Garcia Berlanga

Utiel, Valencia • Casa • Ref: #DB69ECBA

15.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Utiel per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

137 m²

Preu / m²

109 €

Habitacions

OcupacióOcupada · tipus a verificar

Foto: Solvia

1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Ruïna

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Casa en estado ruinoso sobre un solar situado en el municipio de Utiel, provincia de Valencia. Tiene una superficie aproximada de 137 m². Está compuesta de planta baja con corral y tres plantas altas. Se localiza en una zona consolidada y de expansión de la localidad. Se corresponde con la zona oeste del núcleo urbano. Está rodeado de viviendas unifamiliares y plurifamiliares entre medianeras. Se encuentra situada en un entorno con equipamiento completo: escolar, deportivo, comercial, sanitario, restaurantes y zonas de jardines. Dispone de buenas comunicaciones mediante ferrocarril, autobuses. Necesita reforma integral.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

1889

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

Sí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 137 m² però el cadastre registra 284 m² (+107%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

4015236XJ5841E0001LP

Superfície cadastral

284 m²

Any construcció

1889

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

30/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 10/20
Estat físic: 0/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 8/15

Vivienda de 137.00m² en Utiel a 109€/m² (mediana zona 2110€/m², delta -94.8%). En Ruina. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -94.8% frente a la mediana zonal (2110€/m²)

warningRiscos

−913 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Utiel, Valencia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-94.8%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.110 € /m²
El teu actiu: 109 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-38.4%Oportunitat forta

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 177 € /m²
El teu actiu: 109 € /m²
Mostres: 6
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu15.000 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana1.500 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada17.800 €

Reforma estimada (estat: ruina)123.500 € – 192.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

13 de juny del 2026

21.000 €arrow_forward15.000 €-28.57%

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)

A Atalaya des de2 de juny del 2026

Última actualització27 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Utiel per puntuació IA

Calle Almazar

173.100 €

769 €/m² · 225 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Armas

6.000 €

67 €/m² · 90 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Armas

30.000 €

145 €/m² · 207.3 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Camporrobles de las Cuevas

62.000 €

208 €/m² · 298 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa en Cl Huerta Torán, Utiel

26.300 €

209 €/m² · 126 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original