Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Río Taibilla, s/n

Moratalla, MurciaPisRef: #9A7BB756

95.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Moratalla per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

143 m²

Preu / m²

664 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
51
Calle Río Taibilla, s/n — Moratalla
Foto: aliseda
1 / 24

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

24 de 24 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Venta de amplio piso con garaje. En una tranquila zona residencial de Moratalla, en la provincia de Murcia, se encuentra este amplio piso de 143 m² construidos y 99 m² útiles, una vivienda pensada para disfrutar de la comodidad y el espacio en un entorno sereno y bien comunicado. La orientación este llena la vivienda de luz natural durante las primeras horas del día, creando un ambiente cálido y acogedor desde la mañana. Al acceder al piso, un generoso recibidor da paso a las distintas estancias, organizadas de forma funcional para aprovechar al máximo cada metro. La zona de día está presidida por un salón-comedor de buen tamaño, ideal para crear diferentes ambientes: una zona de estar confortable para el descanso y el ocio, y un espacio de comedor perfecto para reuniones familiares o con amigos. La luminosidad y la amplitud permiten amueblarlo con facilidad y adaptarlo a distintos estilos decorativos. La cocina, completamente amueblada, se presenta como un espacio práctico y bien distribuido, con capacidad para almacenaje y superficie de trabajo suficiente para quienes disfrutan cocinando. Su diseño facilita el día a día y permite integrar una pequeña zona de office o desayunos, según las necesidades. La zona de descanso se compone de dormitorios amplios y confortables, todos ellos equipados con armarios empotrados, lo que aporta orden, capacidad de almacenaje y una mayor sensación de amplitud en las habitaciones. Son estancias tranquilas, ideales para el descanso y la intimidad, con espacio para camas de diferentes tamaños y mobiliario auxiliar. El piso cuenta con portero automático, lo que aporta comodidad y seguridad en el acceso al edificio. Los gastos comunitarios son ajustados, lo que convierte a esta vivienda en una opción muy interesante tanto para residencia habitual como para segunda residencia en una de las localidades con más encanto del interior de Murcia. Situado en Calle Río Taibilla, el entorno ofrece la tranquilidad de una zona residencial con la cercanía a los servicios básicos de Moratalla: comercios, restaurantes, centros educativos y zonas de paseo. Un piso espacioso, luminoso y funcional, listo para adaptarse al estilo de vida de quienes buscan confort y amplitud en un enclave con carácter y calidad de vida.

Característiques

Banys

2

Planta

1

Ascensor

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2009

Piscina

No

Aire condicionat

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 143 m² però el cadastre registra 44 m² (-69%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
7774284WH9277D0012YY
Superfície cadastral
44 m²
Any construcció
2009
Ús cadastral
Traster/aparcament (residencial)

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

51/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
20/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 143.00m² en Moratalla a 664€/m² (mediana zona 417€/m², delta +59.2%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (38 días).

trending_upFortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiscos

  • Precio +59.2% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Moratalla, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+59.2%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi
Mediana zona
417 € /m²
El teu actiu
664 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+158.4%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
257 € /m²
El teu actiu
664 € /m²
Mostres
15
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu95.000 €
ITP 8% — Murcia7.600 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)333 €
Inversió total estimada103.933 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des dejul. del 2026 (39 dies)
A Atalaya des de11 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Moratalla per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original