Calle Inocencio Rodríguez, s/n

Moratalla, Murcia • Pis • Ref: #41B37908

16.800 €-38% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Moratalla per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

65 m²

Preu / m²

258 €

Habitacions

OcupacióLliure

Calle Inocencio Rodríguez, s/n — Moratalla

Foto: aliseda

1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Exterior: La fachada de las viviendas muestra un aspecto envejecido con tejas tradicionales y paredes blancas que podrían beneficiarse de una nueva capa de pintura.
•Exterior: Se observa una puerta de madera y una ventana en la fachada de una de las casas, indicando un estilo rústico y posiblemente antiguo.

descriptionDescripció

¡Descubre tu nuevo hogar en la encantadora localidad de Moratalla, en la provincia de Murcia! Este acogedor piso de segunda mano está situado en la CALLE INOCENCIO RODRÍGUEZ y ofrece una superficie construida de 65 m². La propiedad cuenta con dos amplias habitaciones y un baño completo, ideal para parejas, pequeñas familias o incluso como una excelente oportunidad de inversión. El municipio de Moratalla es conocido por su rica historia, su impresionante patrimonio cultural y sus hermosos paisajes naturales. Vivir aquí te permitirá disfrutar de un ambiente tranquilo y una calidad de vida excepcional, rodeado de montañas y rutas de senderismo que te invitan a explorar la naturaleza en su estado más puro. Murcia, por su parte, es una provincia que combina lo mejor del clima mediterráneo con una oferta cultural y gastronómica inigualable. Sus playas, sus fiestas tradicionales y su gente acogedora hacen de esta región un lugar excelente para vivir. No dejes pasar esta oportunidad de hacerte con este maravilloso piso en Moratalla. ¡Contacta con nosotros para más información y para programar una visita!

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1880

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 65 m² però el cadastre registra 238 m² (+266%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

6976916WH9267F0001ZS

Superfície cadastral

238 m²

Any construcció

1880

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1162 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

70/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 4/15

Vivienda de 65.00m² en Moratalla a 258€/m² (mediana zona 417€/m², delta -38.1%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -38.1% frente a la mediana zonal (417€/m²)
+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiscos

−1160 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Moratalla, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-38.1%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 417 € /m²
El teu actiu: 258 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+0.4%En línia

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 257 € /m²
El teu actiu: 258 € /m²
Mostres: 15
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu16.800 €

ITP 8% — Murcia1.344 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada19.444 €

Reforma estimada (estat: mejorable)26.000 € – 45.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 3 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

9 de maig del 2026

24.000 €arrow_forward22.800 €-5%

1 de jul. del 2026

22.800 €arrow_forward20.870 €-8.46%

22 de jul. del 2026

20.870 €arrow_forward16.800 €-19.5%

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des dejuny del 2023 (1162 dies)

A Atalaya des de11 d’abr. del 2026

Última actualització30 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Moratalla per puntuació IA

Calle Luengo Bajo

49.000 €

257 €/m² · 191 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Hospital Bajo

41.000 €

216 €/m² · 190 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Calle Canton Bajo, Moratalla

35.200 €

223 €/m² · 157.81 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Río Taibilla, s/n

95.000 €

664 €/m² · 143 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Cehegín

49.000 €

480 €/m² · 102 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original