AtalayaAtalaya

Calle Luengo Bajo

Moratalla, Murcia • Pis • Ref: #15E77D44

49.000 €-38% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Moratalla per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

191 m²

Preu / m²

257 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
63
Calle Luengo Bajo — Moratalla
Foto: Solvia
1 / 47

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

47 de 47 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •El salón presenta una chimenea de piedra y ladrillo con signos de uso y suciedad, y las paredes muestran desconchones y daños.
  • •Una de las habitaciones tiene paredes con manchas de humedad y moho, indicando problemas de filtraciones.
  • •El baño visible a través de una puerta parece antiguo y necesita una actualización completa.
  • •La fachada exterior de la propiedad muestra un aspecto envejecido con cables a la vista y rejas en las ventanas.

descriptionDescripció

Pisos de en venta situados en el municipio de Moratalla, en la provincia de Murcia. Se trata de un lote formado por 2 viviendas de 85 y 106 m² con 3 dormitorios y 1 baño cada una. Se localiza en una zona norte del núcleo urbano, próximo al Museo Fiesta del Tambor y al Castillo Fortaleza. Cuenta con buenos accesos por la RM-715. Por su ubicación tiene acceso centros educativos públicos, centro de salud, a numerosos comercios, farmacias y restaurantes. Todo ello lo convierte en una buena opción para adquirir y convertir en un hogar familiar. La vivienda cuenta con una superficie de 85 m² que se distribuyen de la siguiente manera: salón-comedor con chimenea, cocina, patio, 3 dormitorios y 1 baño. Con los servicios de Solvia podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1900

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

No

Certificat energètic

F

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
6979602WH9267H0001JU
Superfície cadastral
191 m²
Any construcció
1900
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 2666 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

63/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 191.00m² en Moratalla a 257€/m² (mediana zona 417€/m², delta -38.4%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -38.4% frente a la mediana zonal (417€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −2663 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Moratalla, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-38.4%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
417 € /m²
El teu actiu
257 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+9.8%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
234 € /m²
El teu actiu
257 € /m²
Mostres
8
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu49.000 €
ITP 8% — Murcia3.920 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada54.220 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demaig del 2019 (2666 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització29 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Moratalla per puntuació IA

Calle Inocencio Rodríguez, s/n
70

Calle Inocencio Rodríguez, s/n

16.800 €

258 €/m² · 65 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Hospital Bajo
60

Piso en Hospital Bajo

41.000 €

216 €/m² · 190 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Calle Canton Bajo, Moratalla
51

Piso en Calle Canton Bajo, Moratalla

35.200 €

223 €/m² · 157.81 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Río Taibilla, s/n
51

Calle Río Taibilla, s/n

95.000 €

664 €/m² · 143 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Cehegín
33

Calle Cehegín

49.000 €

480 €/m² · 102 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original