Calle Hermosilla, 132

Fuente del Berro, Madrid • Appartement • Réf.: #FF6390F3

649 000 €

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Surface

45 m²

Prix / m²

14 422 €

Pièces

OccupationLibre

Calle Hermosilla, 132 — Fuente del Berro, Madrid

Photo : holapisos

1 / 20

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

20 sur 20 photos analysées

État physique

Impeccable

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•El salón presenta un diseño moderno con mobiliario nuevo y acabados de alta calidad.
•El pasillo de entrada al edificio está impecable, con paredes y suelos de mármol pulido.
•La fachada del edificio se ve en buen estado, con balcones y persianas bien conservados.

descriptionDescription

Vivienda en transformación por ArcTempus, situada en una finca clásica con ascensor dentro del barrio de Fuente del Berro, una zona residencial tranquila y bien conectada con el centro de Madrid. El proyecto reinterpreta el espacio para potenciar la luminosidad, la fluidez y el confort, dando lugar a un hogar contemporáneo con salón-comedor, cocina equipada, dos dormitorios y un baño completo. Cada estancia está diseñada con un enfoque funcional y elegante, combinando materiales nobles y una estética moderna que refleja la visión característica de ArcTempus. Ideal para quienes buscan un espacio urbano con estilo propio, esta vivienda ofrece una experiencia de vida moderna, equilibrada y llena de personalidad en el corazón del distrito de Salamanca.

Caractéristiques

Salles de bain

Étage

Ascenseur

Oui

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1928

Piscine

Non

Climatisation

Oui

Chauffage

Oui

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 45 m² mais le cadastre enregistre 51 m² (+13%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

3453605VK4735C0035HU

Superficie cadastrale

51 m²

Année de construction

1928

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

63/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 0/30
Possession: 20/20
État physique: 25/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 11/15

Vivienda de 45.00m² en Madrid a 14422€/m² (mediana zona 8769€/m², delta +64.5%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona alta sin fecha de publicación fiable.

trending_upForces

+Estado impecable: entrar a vivir sin obra
+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRisques

−Precio +64.5% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Fuente del Berro, Madrid, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+64.5%Au-dessus du repère

Périmètre: Quartier
Médiane zone: 8 769 € /m²
Votre actif: 14 422 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+227.8%Au-dessus du repère

Périmètre: Ville
Médiane zone: 4 400 € /m²
Votre actif: 14 422 € /m²
Échantillons: 353
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif649 000 €

Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid38 940 €

Notaire (est.)974 €

Registre foncier (est.)649 €

Gestion administrative (est.)2 272 €

Investissement total estimé691 835 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur Atalaya depuis31 août 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine