Calle Goiri

Tetuán, Madrid • Appartement • Réf.: #A8F1FAF7

244 000 €-38% vs marché de zone

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Surface

61 m²

Prix / m²

4 000 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : Solvia

1 / 6

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

6 sur 6 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Piso de 61 m² ubicado en Madrid. Se trata de un piso de 61 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 1 dormitorio y 1 baño. Piso situado en el barrio de Tetuán, dentro del núcleo urbano, con buenos accesos por la M-30. Dispone de comunicaciones públicas mediante varias líneas de autobús y estación de metro en las proximidades. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca del Hospital Central de la Cruz Roja, el Centro Deportivo Municipal Triángulo de Oro y a pocos minutos del centro comercial Moda Shopping. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Année de construction

1910

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

0384909VK4708C0009AY

Superficie cadastrale

61 m²

Année de construction

1910

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

76/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 25/30
Possession: 20/20
État physique: —
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 6/15

Vivienda de 61.00m² en Madrid a 4000€/m² (mediana zona 6456€/m², delta -38.0%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona alta, 115 días en mercado.

trending_upForces

+Descuento del -38.0% frente a la mediana zonal (6456€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar
+Zona de alta actividad con inventario fresco

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Tetuán, Madrid, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-38.0%Forte opportunité

Périmètre: Quartier
Médiane zone: 6 456 € /m²
Votre actif: 4 000 € /m²
Période: junio 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-0.3%Dans la moyenne

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 4 012 € /m²
Votre actif: 4 000 € /m²
Échantillons: 112
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif244 000 €

Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid14 640 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)854 €

Investissement total estimé260 494 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuismai 2026 (117 jours)

Sur Atalaya depuis25 juil. 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine