Calle Goya, 19

Recoletos, Madrid • Appartement • Réf.: #13C70107

1 199 000 €-11% vs marché de zone

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Surface

120 m²

Prix / m²

9 991 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : holapisos

1 / 14

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

14 sur 14 photos analysées

État physique

Impeccable

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

120 m² construidos · 76 m² útiles · Dúplex interior con patio privado · Transformado por ArcTempus Dúplex transformado integralmente por ArcTempus, ubicado en una finca clásica de 1930 con ascensor y portería, en el corazón del Barrio de Salamanca. La vivienda se distribuye en dos niveles: la planta principal alberga el salón-comedor con acceso al patio privado y la cocina independiente equipada, mientras que la planta inferior acoge la zona de descanso con dos dormitorios, dos baños y un aseo de cortesía. La suite principal con vestidor destaca por su atmósfera íntima y elegante. Amueblado y equipado con aire acondicionado y calefacción individual, este dúplex ofrece diseño, privacidad y ubicación prime.

Caractéristiques

Salles de bain

Étage

Ascenseur

Oui

Terrasse

Oui

Parking

Non

Année de construction

1930

Piscine

Non

Climatisation

Oui

Chauffage

Oui

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

1854204VK4715D0012DF

Superficie cadastrale

115 m²

Année de construction

1930

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

75/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 13/30
Possession: 20/20
État physique: 25/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 11/15

Vivienda de 120.00m² en Madrid a 9991€/m² (mediana zona 11229€/m², delta -11.0%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona alta sin fecha de publicación fiable.

trending_upForces

+Estado impecable: entrar a vivir sin obra
+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Recoletos, Madrid, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-11.0%Bon prix

Périmètre: Quartier
Médiane zone: 11 229 € /m²
Votre actif: 9 991 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-46.8%Forte opportunité

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 18 772 € /m²
Votre actif: 9 991 € /m²
Échantillons: 5
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif1 199 000 €

Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid71 940 €

Notaire (est.)1 799 €

Registre foncier (est.)1 199 €

Gestion administrative (est.)4 197 €

Investissement total estimé1 278 135 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur Atalaya depuis31 août 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine