Calle Eduardo Minguito

Madrid • Appartement • Réf.: #C420FD39

215 000 €-25% vs marché de zone

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Surface

54 m²

Prix / m²

3 967 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : Solvia

1 / 27

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

27 sur 27 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•El salón presenta paredes recién pintadas y suelo de parquet en buen estado.
•Las puertas de madera oscura y los marcos de las ventanas están bien conservados.
•Se observa una ventana con persiana en buen estado en una de las habitaciones.

descriptionDescription

Piso situado en Madrid. Construido en 1960, el inmueble de 54 m² construidos, ubicado en la zona de Villaverde Bajo, se distribuye de la siguiente manera: comedor, cocina cerrada, 2 habitaciones, algunas de ellas con armarios empotrados y 1 cuarto de baño. Además, cuenta con suelos de tarima flotante. Esta vivienda se localiza próxima a todo tipo de servicios como: restaurantes, supermercados, parques, farmacias, centro de salud, centros educativos, bancos, etc. Las comunicaciones por carretera son buenas ya que la M-40 se alcanza en unos minutos. A pocos metros hay también paradas de autobús y metro que conectan con diversas líneas. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Année de construction

1960

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

1468704VK4616H0013YJ

Superficie cadastrale

59 m²

Année de construction

1960

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

75/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 19/30
Possession: 20/20
État physique: 20/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 10/15

Vivienda de 54.20m² en Madrid a 3967€/m² (mediana zona 5308€/m², delta -25.3%). Buen Estado. Posesión libre. Zona alta, inventario reciente (17 días).

trending_upForces

+Descuento del -25.3% frente a la mediana zonal (5308€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar
+Zona de alta actividad con inventario fresco

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Madrid, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-25.3%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 5 308 € /m²
Votre actif: 3 967 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-1.1%Dans la moyenne

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 4 012 € /m²
Votre actif: 3 967 € /m²
Échantillons: 112
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif215 000 €

Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid12 900 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)753 €

Investissement total estimé229 653 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisaoût 2026 (19 jours)

Sur Atalaya depuis22 août 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine