Calle Juan Bravo, 59

Lista, Madrid • Appartement • Réf.: #FA6EBE74

589 000 €

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Surface

46 m²

Prix / m²

12 804 €

Pièces

OccupationLibreDéduit par IA

Photo : aliseda

1 / 10

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

10 sur 10 photos analysées

État physique

Impeccable

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Salon: El salón presenta un sofá moderno y suelos de madera clara en excelente estado.
•Cocina: La cocina está equipada con electrodomésticos modernos y armarios blancos, con una encimera impecable.
•Dormitorio: Los dormitorios tienen suelos de madera clara y ventanas con persianas, con camas bien vestidas.
•General: La propiedad muestra acabados premium y una decoración actual, sin signos de desgaste.

descriptionDescription

Vivienda en planta baja interior en Juan Bravo 59 – Barrio de Salamanca, Madrid La propiedad cuenta con dos dormitorios y un baño completo, además de un salón cómodo y luminoso gracias a su orientación y distribución. La cocina, completamente equipada, se integra al conjunto aportando practicidad, mientras que el mobiliario y los acabados actuales permiten entrar a vivir de inmediato. Dispone de calefacción, aire acondicionado y todas las comodidades necesarias para una residencia urbana confortable. Su ubicación privilegiada garantiza acceso inmediato a la oferta comercial, gastronómica y cultural del Barrio de Salamanca, así como excelentes conexiones de transporte. Una oportunidad versátil y con gran potencial de revalorización en una de las direcciones más cotizadas de Madrid.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Oui

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1929

Piscine

Non

Climatisation

Oui

Chauffage

Oui

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 46 m² mais le cadastre enregistre 65 m² (+41%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

2962213VK4726B0004MS

Superficie cadastrale

65 m²

Année de construction

1929

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

64/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 1/30
Possession: 20/20
État physique: 25/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 11/15

Vivienda de 46.00m² en Madrid a 12804€/m² (mediana zona 11263€/m², delta +13.7%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona alta sin fecha de publicación fiable.

trending_upForces

+Estado impecable: entrar a vivir sin obra
+IA detectó: permite entrar a vivir de inmediato

warningRisques

−Precio +13.7% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Lista, Madrid, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+13.7%Au-dessus du repère

Périmètre: Quartier
Médiane zone: 11 263 € /m²
Votre actif: 12 804 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-13.9%Bon prix

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 14 870 € /m²
Votre actif: 12 804 € /m²
Échantillons: 27
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif589 000 €

Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid35 340 €

Notaire (est.)884 €

Registre foncier (est.)589 €

Gestion administrative (est.)2 062 €

Investissement total estimé627 875 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur Atalaya depuis31 août 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine