Calle Pamaderas

Fuenlabrada, Madrid • Appartement • Réf.: #EC9075D3

164 000 €-37% vs marché de zone

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Surface

82 m²

Prix / m²

2 000 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : Solvia

1 / 12

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

12 sur 12 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•La cocina presenta muebles envejecidos y un diseño dated, aunque funcional.
•El salón tiene un suelo de parquet y paredes con un acabado que parece desgastado.
•Los dormitorios tienen paredes pintadas de morado y armarios empotrados que parecen antiguos.
•La fachada del edificio es sencilla y se ve en buen estado general.

descriptionDescription

Piso de 82 m² ubicado en Fuenlabrada, Madrid. Se trata de un piso de 82 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Fuenlabrada, teniendo buenos accesos por la A-42, M-506 y M-50. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús urbano e interurbano, estaciones de MetroSur (Línea 12) y servicio de Cercanías Renfe C-5. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros establecimientos comerciales. A pocos minutos del Hospital Universitario de Fuenlabrada y del Centro Comercial Loranca. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Année de construction

1975

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 82 m² mais le cadastre enregistre 71 m² (-13%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

2293001VK3529S0032RG

Superficie cadastrale

71 m²

Année de construction

1975

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

73/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 25/30
Possession: 20/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 8/15

Vivienda de 82.00m² en Fuenlabrada a 2000€/m² (mediana zona 3181€/m², delta -37.1%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (42 días).

trending_upForces

+Descuento del -37.1% frente a la mediana zonal (3181€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Fuenlabrada, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-37.1%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 3 181 € /m²
Votre actif: 2 000 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-33.9%Forte opportunité

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 3 024 € /m²
Votre actif: 2 000 € /m²
Échantillons: 17
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif164 000 €

Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid9 840 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)574 €

Investissement total estimé175 414 €

Rénovation estimée (état : mejorable)33 000 € – 57 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisjuil. 2026 (45 jours)

Sur Atalaya depuis21 juil. 2026

Dernière mise à jour29 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine