Piso en Venta en Calle Humilladero,24

Fuenlabrada, Madrid • Appartement • Réf.: #CF53A556

230 000 €-22% vs marché de zone

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Surface

93 m²

Prix / m²

2 473 €

Pièces

OccupationNon confirmé

Piso en Venta en Calle Humilladero,24 — Fuenlabrada

Photo : Diglo

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Piso de 93,5 m² con 3 habitaciones, 1 baño, cocina amueblada, salón-comedor y 2 terrazas en venta en Fuenlabrada (Madrid). La finca cuenta con portero automático, ascensor y descansillo con escaleras. Se encuentra cerca del parque Huerto del Cura, con acceso a todos los servicios básicos: comercios, supermercados, centros educativos, deportivos y de salud, y servicios de hostelería y restauración, así como a la estación de tren de Fuenlabrada, la parada de metro de Fuenlabrada Central, varias paradas de autobús y la carretera de Móstoles, que enlaza con la M-409, la M-506 y la M-407. ¿Te interesa? Contacta con nosotros. Otras características Cocina amueblada Sí Planta 01 Portero automático Sí Calificación Energética E

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Oui

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale

2499610VK3529N

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

64/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone: 19/30
Possession: —
État physique: 20/25
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: 8/15

Vivienda de 93.00m² en Fuenlabrada a 2473€/m² (mediana zona 3181€/m², delta -22.3%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (5 días).

trending_upForces

+Descuento del -22.3% frente a la mediana zonal (3181€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Fuenlabrada, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-22.3%Bon prix

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 3 181 € /m²
Votre actif: 2 473 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-11.3%Bon prix

Périmètre: Ville
Médiane zone: 2 789 € /m²
Votre actif: 2 473 € /m²
Échantillons: 30
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif230 000 €

Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid13 800 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)805 €

Investissement total estimé245 605 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceDiglo

Sur Atalaya depuis4 mai 2026

Dernière mise à jour10 mai 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Diglo. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine