AtalayaAtalaya

Calle De Leganés

Fuenlabrada, Madrid • Appartement • Réf.: #B4BC7D88

290 000 €-13% vs marché de zone
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Fuenlabrada sous votre budget. Gratuit.

Surface

105 m²

Prix / m²

2 774 €

Pièces

3

OccupationLibre
69
Calle De Leganés — Fuenlabrada
Photo : Solvia
1 / 27

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

27 sur 27 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •La fachada del edificio se encuentra en buen estado, con ladrillo visto y persianas en las ventanas.
  • •El salón presenta paredes blancas, suelo laminado y un radiador, todo en buen estado de conservación.
  • •La cocina, visible desde el pasillo, parece funcional con muebles blancos y electrodomésticos básicos.
  • •El pasillo y la entrada muestran puertas modernas y paredes limpias, indicando un mantenimiento adecuado.

descriptionDescription

Viviendas a estrenar ubicados en Fuenlabrada. Se trata de pisos desde 101 m² con diseño moderno y excelentes calidades, luminosas y distribuidas en salón-comedor, cocina amueblada, 3 dormitorios y 2 baños completos. Cuenta con calefacción mediante aerotermia, armarios empotrados, aire acondicionado y carpintería exterior con alto aislamiento térmico. Incluyen un trastero en planta sótano. El edificio se sitúa en núcleo urbano, en el entorno de Fuenlabrada, con acceso próximo por la A-42, M-50 y M-506. Dispone de comunicaciones mediante autobuses urbanos e interurbanos y servicio de Cercanías Renfe. En la zona pueden encontrarse supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios. A pocos minutos de centros de salud, del Hospital Universitario de Fuenlabrada y de zonas comerciales del municipio. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Oui

Année de construction

2004

Piscine

Non

Chauffage

Oui

Classe énergétique

C

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 104.54 m² mais le cadastre enregistre 120 m² (+15%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
2701208VK3620S0007HS
Superficie cadastrale
120 m²
Année de construction
2004
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
13/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
9/15

Vivienda de 104.54m² en Fuenlabrada a 2774€/m² (mediana zona 3181€/m², delta -12.8%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (40 días).

trending_upForces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Fuenlabrada, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-12.8%Bon prix
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
3 181 € /m²
Votre actif
2 774 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-8.3%Dans la moyenne
Périmètre
Code postal
Médiane zone
3 024 € /m²
Votre actif
2 774 € /m²
Échantillons
17
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif290 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid17 400 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 015 €
Investissement total estimé309 415 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuil. 2026 (42 jours)
Sur Atalaya depuis29 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Fuenlabrada par score IA

Calle Pamaderas
73

Calle Pamaderas

164 000 €

2 000 €/m² · 82 m²

Voir l'analysearrow_forward
Piso en Venta en Calle Humilladero,24
64

Piso en Venta en Calle Humilladero,24

230 000 €

2 473 €/m² · 93 m²

Voir l'analysearrow_forward
Calle De Leganés
63

Calle De Leganés

285 000 €

2 811 €/m² · 101.4 m²

Voir l'analysearrow_forward
Calle Nuevo Versalles, 13
60

Calle Nuevo Versalles, 13

216 385 €

2 041 €/m² · 106 m²

Voir l'analysearrow_forward
Calle Suecia
60

Calle Suecia

270 000 €

2 786 €/m² · 96.92 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine