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AtalayaAtalaya

Plaza Verín

El Pilar, MadridAppartementRéf.: #E0CC0C1E

344 500 €
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Surface

55 m²

Prix / m²

6 216 €

Pièces

2

OccupationOccupé · type à vérifier
37
Plaza Verín — El Pilar, Madrid
Photo : Solvia
1 / 7

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

7 sur 7 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • La cocina presenta muebles de madera y azulejos que, aunque funcionales, muestran un estilo envejecido.
  • El salón tiene paredes con un color salmón y molduras decorativas que sugieren una decoración dated.
  • Los baños, con azulejos y sanitarios de estilo clásico, están operativos pero no son modernos.
  • Los dormitorios tienen suelos de parquet y armarios empotrados, pero la pintura y el estilo general podrían actualizarse.

descriptionDescription

Piso de 65 m² ubicado en Madrid. Se trata de un piso de 65 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el barrio de El Pilar, dentro del distrito de Fuencarral-El Pardo, teniendo buenos accesos por la M-30, M-40 y A-1. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús urbano y estación de Metro Barrio del Pilar (Línea 9), además de conexiones con la red de Cercanías en el entorno. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos minutos del Centro Comercial La Vaguada y del Hospital Universitario La Paz. También cuenta con centros de salud y equipamientos públicos próximos. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1965

Classe énergétique

G

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 55.42 m² mais le cadastre enregistre 65 m² (+17%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
0212922VK3891B0046DQ
Superficie cadastrale
65 m²
Année de construction
1965
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

37/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
1/30
Possession
10/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 55.42m² en Madrid a 6216€/m² (mediana zona 5526€/m², delta +12.5%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona alta, inventario reciente (45 días).

trending_upForces

  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

warningRisques

  • Precio +12.5% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

El Pilar, Madrid, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+12.5%Au-dessus du repère
Périmètre
Quartier
Médiane zone
5 526 € /m²
Votre actif
6 216 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+54.9%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
4 012 € /m²
Votre actif
6 216 € /m²
Échantillons
112
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif344 500 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid20 670 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 206 €
Investissement total estimé367 376 €
Rénovation estimée (état : mejorable)22 000 €39 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuil. 2026 (47 jours)
Sur Atalaya depuis29 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine