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AtalayaAtalaya

Calle Montesa, 14

Goya, MadridAppartementRéf.: #E0B04558

1 729 000 €
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Surface

150 m²

Prix / m²

11 526 €

Pièces

3

OccupationLibre
67
Calle Montesa, 14 — Goya, Madrid
Photo : aliseda
1 / 15

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

15 sur 15 photos analysées

État physique

Impeccable

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Exclusiva vivienda de lujo en el corazón del barrio de Salamanca Esta impresionante propiedad exterior, con 166 m² construidos, ofrece una distribución ideal para quienes buscan confort, estilo y funcionalidad. Destaca su amplio salón-comedor con cocina americana de diseño integrada y acceso directo a una acogedora terraza, perfecta para disfrutar del aire libre en plena ciudad. Dispone de tres dormitorios dobles, cada dos con baño en suite, y un baño de cortesia, proporcionando privacidad y comodidad a todos los miembros del hogar. La cocina, equipada con electrodomésticos de alta gama, combina estética y practicidad, convirtiéndose en un verdadero placer para los amantes de la gastronomía. Cada detalle de la vivienda ha sido cuidadosamente seleccionado, utilizando materiales de primera calidad y acabados de lujo, logrando un ambiente contemporáneo, cálido y elegante. Una oportunidad única para vivir en una de las zonas más exclusivas de Madrid. Situado entre las calles Ayala y Don Ramón de la Cruz, y a escasos metros de la plaza de Manuel Becerra y del parque Eva Duarte de Perón.

Caractéristiques

Salles de bain

3

Étage

2

Ascenseur

Oui

Terrasse

Oui

Parking

Non

Année de construction

1944

Piscine

Non

Climatisation

Oui

Chauffage

Oui

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
3156304VK4735E0009JI
Superficie cadastrale
166 m²
Année de construction
1944
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

67/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
État physique
25/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
11/15

Vivienda de 150.00m² en Madrid a 11526€/m² (mediana zona 11445€/m², delta +0.7%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona alta, inventario reciente (11 días).

trending_upForces

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Goya, Madrid, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+0.7%Dans la moyenne
Périmètre
Quartier
Médiane zone
11 445 € /m²
Votre actif
11 526 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-22.5%Bon prix
Périmètre
Code postal
Médiane zone
14 870 € /m²
Votre actif
11 526 € /m²
Échantillons
27
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif1 729 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid103 740 €
Notaire (est.)2 594 €
Registre foncier (est.)1 729 €
Gestion administrative (est.)6 052 €
Investissement total estimé1 843 115 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur Atalaya depuis19 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine