Calle Eloy Gonzalo, s/n

Trafalgar, Madrid • Appartement • Réf.: #BF78ED91

470 000 €-51% vs marché de zone

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Surface

100 m²

Prix / m²

4 700 €

Pièces

OccupationOccupé · locataire légal

Calle Eloy Gonzalo, s/n — Trafalgar, Madrid

Photo : holapisos

1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: El edificio presenta una fachada de aspecto antiguo, con balcones de barandilla de hierro forjado y cables a la vista.
•Exterior: La planta baja está ocupada por un local comercial de Mapfre, lo que indica un uso mixto del edificio.

descriptionDescription

Piso en Madrid, perfecto para parejas. El inmueble dispone de una superficie de 100 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. Localizado en el corazón de Madrid, muy cerca de Calle de Alberto Aguilera en el barrio de Trafalgar. En sus alrededores encontramos el HM Hospital Universitario Madrid, la Facultad de Ciencias de la Documentacion, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Iglesia. Se encuentra a 29 minutos caminando del centro de la localidad.

Caractéristiques

Salles de bain

Étage

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more

1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

71/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 30/30
Possession: 12/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 9/15

Vivienda de 100.00m² en Madrid a 4700€/m² (mediana zona 9514€/m², delta -50.6%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona alta, 173 días en mercado.

trending_upForces

+Descuento del -50.6% frente a la mediana zonal (9514€/m²)
+Zona de alta actividad con inventario fresco

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Trafalgar, Madrid, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-50.6%Forte opportunité

Périmètre: Quartier
Médiane zone: 9 514 € /m²
Votre actif: 4 700 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+6.8%Au-dessus du repère

Périmètre: Ville
Médiane zone: 4 400 € /m²
Votre actif: 4 700 € /m²
Échantillons: 353
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif470 000 €

Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid28 200 €

Notaire (est.)705 €

Registre foncier (est.)470 €

Gestion administrative (est.)1 645 €

Investissement total estimé501 020 €

Rénovation estimée (état : mejorable)40 000 € – 70 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

1 mai 2026

540 500 €arrow_forward470 000 €-13.04%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur le marché depuismars 2026 (174 jours)

Sur Atalaya depuis11 avr. 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine