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AtalayaAtalaya

Calle Madera

Universidad, MadridAppartementRéf.: #B8E2B864

229 000 €-33% vs marché de zone
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Surface

42 m²

Prix / m²

5 502 €

Pièces

2

OccupationNon confirmé
61
Calle Madera — Universidad, Madrid
Photo : Solvia
1 / 14

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

14 sur 14 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: Los edificios muestran signos de desgaste general y suciedad.
  • Exterior: Hay grafitis en las paredes de los bajos comerciales y en algunas fachadas.
  • Balcon: Algunos balcones tienen plantas y persianas, pero el estado general de las barandillas es antiguo.

descriptionDescription

Piso de 42 m² ubicada en el corazón de Chueca, en Madrid. Cuarta planta. Sin ascensor. Vivienda interior. Se compone de dos dormitorios, salón, cocina y baño. orientación SE, con ventanas altas a ras de techo. No se ve la calle. Dispone de un pequeño trastero abuhardillado dentro de la vivienda con vigas vistas. Para reformar integralmente. Situado en el Distrito Centro, Barrio de Justicia, en la zona de Chueca que toma su nombre por la Plaza y estación de metro, dedicados al compositor Federico Chueca, y queda limitada al norte por la calle de Fernando VI, al sur por la Gran Vía, al este por la calle del Barquillo y al oeste por las de Hortaleza y Fuencarral. Con acceso próximo a la M-30 y conexiones a la red de metro y varias líneas de autobús. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Année de construction

1900

Classe énergétique

G

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
0453912VK4705C0010YX
Superficie cadastrale
46 m²
Année de construction
1900
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

61/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
Non évaluable
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
9/15

Vivienda de 41.62m² en Madrid a 5502€/m² (mediana zona 8184€/m², delta -32.8%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona alta, 170 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -32.8% frente a la mediana zonal (8184€/m²)
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Universidad, Madrid, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-32.8%Forte opportunité
Périmètre
Quartier
Médiane zone
8 184 € /m²
Votre actif
5 502 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+37.1%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
4 012 € /m²
Votre actif
5 502 € /m²
Échantillons
112
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif229 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid13 740 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)802 €
Investissement total estimé244 542 €
Rénovation estimée (état : mejorable)16 500 €29 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismars 2026 (172 jours)
Sur Atalaya depuis29 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine