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AtalayaAtalaya

Calle Andalucia

JaénAppartementRéf.: #AE23B878

229 000 €
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Surface

125 m²

Prix / m²

1 832 €

Pièces

5

OccupationLibre
50
Calle Andalucia — Jaén
Photo : Solvia
1 / 32

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

32 sur 32 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Salon: El salón presenta un aspecto dated con techos de gotelé y molduras antiguas.
  • Cocina: La cocina tiene muebles de madera envejecidos y electrodomésticos que parecen antiguos.
  • General: Los suelos de baldosas y las paredes de color claro están en buen estado general, pero la estética es antigua.

descriptionDescription

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Pisos de Particulares en Jaén con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Se vende amplia vivienda situada en la misma entrada de la Avenida de Andalucía, en una de las zonas más consolidadas y mejor comunicadas de Jaén. Ubicada en edificio con ascensor, la propiedad destaca por su amplitud, su excelente luminosidad al ser totalmente exterior y sus impresionantes vistas panorámicas de la ciudad. La vivienda cuenta con 5 dormitorios y 2 baños completos, ofreciendo múltiples posibilidades tanto para familias numerosas como para quienes deseen adaptar los espacios a sus necesidades. Gracias a su generosa superficie y distribución, permite diferentes opciones de redistribución, pudiendo crear estancias más amplias, incorporar despacho profesional o incluso replantear el número de dormitorios. El salón es especialmente amplio y dispone de dos ambientes claramente diferenciados, ideales para establecer una cómoda zona de estar y un comedor independiente, todo ello con abundante luz natural. La vivienda dispone de calefacción central, lo que garantiza confort durante los meses de invierno. Como complemento, incluye trastero y el uso actual de una plaza de aparcamiento. Además, la propiedad se vende junto con participación en el local comercial del mismo edificio y en otro local destinado a plazas de aparcamiento para uso de los vecinos, aportando un interesante valor añadido tanto a nivel patrimonial como de inversión. Su ubicación es inmejorable: se encuentra junto al hospital y está rodeada de todos los servicios necesarios para el día a día, como supermercados, centros educativos, comercios, transporte público, zonas verdes y fácil acceso a las principales vías de comunicación. Cumpliendo con el Decreto 218/2005 de 11 de octubre de la Junta de Andalucía, se informa a las personas interesadas que los gastos derivados de la compraventa; Notaría, Registro de la Propiedad, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, Actos Jurídicos Documentados, no están incluidos en el precio de venta. Los honorarios de la agencia serán debidamente informados a las personas interesadas antes de realizar la visita al inmueble. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Jaén con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Oui

Année de construction

1968

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 125 m² mais le cadastre enregistre 158 m² (+26%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
0215515VG3801N0025UZ
Superficie cadastrale
158 m²
Année de construction
1968
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

50/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
8/15

Vivienda de 125.00m² en Jaén a 1832€/m² (mediana zona 1056€/m², delta +73.5%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, 172 días en mercado.

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • Precio +73.5% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Jaén, Jaén

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+73.5%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 056 € /m²
Votre actif
1 832 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+38.2%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 326 € /m²
Votre actif
1 832 € /m²
Échantillons
28
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif229 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía16 030 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)802 €
Investissement total estimé246 832 €
Rénovation estimée (état : mejorable)50 000 €87 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismars 2026 (174 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine