AtalayaAtalaya

Calle Alcázar de Toledo, s/n

Jaén • Appartement • Réf.: #930C11B4

17 280 €-63% vs marché de zone
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Surface

44 m²

Prix / m²

392 €

Pièces

3

OccupationOccupé · locataire légal
75
Calle Alcázar de Toledo, s/n — Jaén
Photo : aliseda
1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Os presentamos este práctico piso situado en Jaén. La vivienda se distribuye en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un baño. Situado en la 2a planta del edificio. Localizado en el centro de Jaén a escasos minutos de Baños Árabes Cultural center y Villardompardo Palace. En sus alrededores encontramos el Hospital Materno - Infantil de Jaen, escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de tren Jaén. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a E-902. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Étage

2

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1958

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

G

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
9917801VG2891N0010WP
Superficie cadastrale
44 m²
Année de construction
1958
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 5229 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

75/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
12/20
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
10/15
Liquidité zone
8/15

Vivienda de 44.00m² en Jaén a 392€/m² (mediana zona 1056€/m², delta -62.9%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con inquilino legal. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -62.9% frente a la mediana zonal (1056€/m²)

warningRisques

  • −5228 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Jaén, Jaén

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-62.9%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 056 € /m²
Votre actif
392 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-64.6%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
1 106 € /m²
Votre actif
392 € /m²
Échantillons
40
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif17 280 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía1 210 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé19 790 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 2 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
16 avr. 2026
19 000 €arrow_forward18 050 €-5%
20 août 2026
18 050 €arrow_forward17 280 €-4.27%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuismai 2012 (5229 jours)
Sur Atalaya depuis11 avr. 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine