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AtalayaAtalaya

Calle Puerto de Alazores

Vallecas, MadridAppartementRéf.: #A907FEC2

110 000 €-62% vs marché de zone
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Surface

55 m²

Prix / m²

2 000 €

OccupationLibre
60
Calle Puerto de Alazores — Vallecas, Madrid
Photo : Solvia
1 / 10

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

10 sur 10 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: El edificio presenta un aspecto exterior en buen estado general, con varias unidades de aire acondicionado instaladas.
  • Cocina: La cocina está envejecida, con muebles y electrodomésticos antiguos, y el suelo es de baldosas azules.
  • Dormitorio: Las paredes de los dormitorios muestran humedades y el papel pintado está despegado en varias zonas.
  • Salon: El salón tiene el suelo de parquet laminado y las paredes necesitan ser pintadas.

descriptionDescription

Piso de 55 m² ubicado en Vallecas, Madrid. Se trata de un piso de 55 m² distribuido en salón-comedor, cocina, dormitorios y baño. Este inmueble se sitúa en el distrito de Vallecas, una zona residencial consolidada con buenos accesos por la calle Puerto de Alazores y vías principales cercanas como la Avenida de la Albufera y la M-40, que facilitan la conexión con el centro de Madrid y otras áreas de la ciudad. Además, cuenta con excelentes comunicaciones públicas: varias líneas de autobús urbano conectan con puntos clave de Madrid, y la estación de metro más próxima es la de Puente de Vallecas (línea 1), que ofrece acceso rápido y directo al centro de la capital. En esta ubicación podemos encontrar una amplia variedad de servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, oficinas bancarias y comercios locales. Destacan también instalaciones deportivas y centros de salud cercanos, como el Centro de Salud Puente de Vallecas. Para atención hospitalaria, el Hospital Infanta Leonor se encuentra a pocos minutos en coche, ofreciendo servicios médicos especializados. La zona dispone de buenas conexiones con autovías como la A-3, facilitando el acceso a otras provincias y al aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas, situado a aproximadamente 20 km. Vallecas es un barrio con un ambiente dinámico y multicultural, con parques y espacios verdes para el ocio y la recreación, como el Parque de la Cuña Verde de Vicálvaro, cercano a la zona. Además, la proximidad a centros comerciales como el Centro Comercial La Gavia ofrece opciones de ocio y compras para toda la familia. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1957

Classe énergétique

F

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
7001622VK4770A0002DA
Superficie cadastrale
55 m²
Année de construction
1957
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 383 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

60/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
7/15

Vivienda de 55.00m² en Madrid a 2000€/m² (mediana zona 5308€/m², delta -62.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona alta, stock estancado (381 días).

location_off

Score modéré · quartier populaire

La médiane municipale surestime la décote réelle dans ce quartier. Nous avons plafonné la composante décote-zone à 19/30 pour éviter de remonter comme opportunités des actifs peu liquides.

ubicado en Vallecas, Madrid

trending_upForces

  • +Descuento del -62.3% frente a la mediana zonal (5308€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 381 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Vallecas, Madrid, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-62.3%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
5 308 € /m²
Votre actif
2 000 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-50.1%Forte opportunité
Périmètre
Code postal
Médiane zone
4 012 € /m²
Votre actif
2 000 € /m²
Échantillons
112
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif110 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid6 600 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)385 €
Investissement total estimé117 985 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisaoût 2025 (383 jours)
Sur Atalaya depuis28 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine