Avenida Pablo Neruda

Madrid • Appartement • Réf.: #99784D9C

225 000 €-20% vs marché de zone

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Surface

53 m²

Prix / m²

4 267 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : Solvia

1 / 24

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

24 sur 24 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Salon: El salón presenta suelos de baldosas en buen estado y paredes recién pintadas, lo que le da un aspecto cuidado.
•Cocina: La cocina está equipada con muebles modernos en tonos azules y blancos, y electrodomésticos integrados, mostrando un buen mantenimiento.
•General: La propiedad parece estar en condiciones habitables, con una decoración funcional y sin signos evidentes de daños o desgaste significativo.

descriptionDescription

Piso de 53 m² en venta de 3 dormitorios situado en Madrid. Construido en 1968 este piso tiene una superficie aproximada de 53 m² y se distribuye en salón-comedor, 3 dormitorios, cocina tipo americana, amueblada con armarios altos y bajos y 1 baño. La vivienda está bien comunicada, a 10 minutos de la estación Madrid-Puerta de Atocha, a 11 minutos del aeropuerto, próxima a la estación de metro Alto del Arenal y por carretera, con el acceso A-3. La zona dispone de equipamiento variado, centro de salud, centro comercial, farmacia, colegio, supermercado, oficinas bancarias, restaurantes, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Oui

Année de construction

1968

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 52.73 m² mais le cadastre enregistre 63 m² (+19%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

5517907VK4751H0020QE

Superficie cadastrale

63 m²

Année de construction

1968

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 5858 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 13/30
Possession: 20/20
État physique: 20/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 9/15

Vivienda de 52.73m² en Madrid a 4267€/m² (mediana zona 5308€/m², delta -19.6%). Buen Estado. Posesión libre. Zona alta, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

+Estado habitable sin reforma inmediata
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

−5857 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Madrid, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-19.6%Bon prix

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 5 308 € /m²
Votre actif: 4 267 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+6.4%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 4 012 € /m²
Votre actif: 4 267 € /m²
Échantillons: 112
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif225 000 €

Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid13 500 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)788 €

Investissement total estimé240 288 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisaoût 2010 (5858 jours)

Sur Atalaya depuis14 août 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine