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AtalayaAtalaya

Paseo Castellana, s/n

Chamartín, MadridAppartementRéf.: #751E9D67

5 190 000 €
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Surface

290 m²

Prix / m²

17 896 €

Pièces

3

OccupationLibre
62
Paseo Castellana, s/n — Chamartín, Madrid
Photo : holapisos
1 / 11

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

11 sur 11 photos analysées

État physique

Impeccable

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Exclusivo proyecto de lujo de obra nueva en Barrio Salamanca, ubicado en una de las localizaciones más emblemáticas de la capital, a escasos minutos a pie de la zona empresarial, comercial y gastronómica, así como por su excelente conectividad con las principales arterias de la ciudad, a tan solo 12 minutos del aeropuerto Adolfo Suárez y con rápido acceso a la M-30 y A-2. Uno de los elementos destacados de este magnífico proyecto es su fachada, protegida por ser considerada una pieza clave en la historia de la arquitectura madrileña. Esta fachada es legado del influyente arquitecto del siglo XX, Luis Gutiérrez Soto, cuya excepcional visión ha enriquecido a Madrid con un enfoque modernista y funcional. Este exclusivo proyecto de 8 plantas, cuenta con 27 viviendas de diferentes tipologías, viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, con ático dúplex diseñadas para redefinir el concepto de lujo. Cada vivienda ha sido concebida con un diseño arquitectónico de vanguardia, distribuciones eficientes y materiales de la más alta calidad, triple acristalamiento asegurando una excelente protección acústica con espacios muy luminosos, amplios y sofisticados y vistas inmejorables. El propietario podrá personalizar su vivienda en cuanto a distribución, diseño y acabados, bajo los estándares aprobados por un equipo técnico que le dará soporte durante todo el proyecto y seleccionar una serie de materiales de alta calidad apoyándose en nuestro referente a nivel nacional Gunni & Trentino. Cabe destacar la planta ático dúplex con acceso privado que ocupa toda la superficie de planta más acceso a la cubierta con child out que le dota de exclusividad. El proyecto destaca por su extraordinaria oferta de amenities, que incluye áreas de coliving y coworking ideales para encuentros profesionales y sociales, el exclusivo Gourmet Experience Space, y un Spa Center equipado con sauna y sala de masajes. Además, cuenta con una moderna Sport Zone, con un gimnasio de última generación y una sala para entrenamientos personalizados con profesionales del sector. Portería 24 horas, un avanzado sistema de videovigilancia, valet parking y un innovador garaje robotizado con puntos de recarga para vehículos eléctricos. Ubicado en una de las zonas más codiciadas de Madrid, este proyecto representa una oportunidad inmejorable para quienes buscan exclusividad, confort y una inversión sólida en el corazón de la ciudad.

Caractéristiques

Salles de bain

4

Étage

6

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Oui

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

62/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
20/20
État physique
25/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
10/15

Vivienda de 290.00m² en Madrid a 17896€/m² (mediana zona 8321€/m², delta +115.1%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona alta, 107 días en mercado.

trending_upForces

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

warningRisques

  • Precio +115.1% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Chamartín, Madrid, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+115.1%Au-dessus du repère
Périmètre
Quartier
Médiane zone
8 321 € /m²
Votre actif
17 896 € /m²
Période
junio 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+306.7%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
4 400 € /m²
Votre actif
17 896 € /m²
Échantillons
353
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif5 190 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid311 400 €
Notaire (est.)7 785 €
Registre foncier (est.)5 190 €
Gestion administrative (est.)18 165 €
Investissement total estimé5 532 540 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
26 juin 2026
5 120 000 €arrow_forward5 190 000 €-1.37%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur Atalaya depuis15 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine