Tortosa, Casc Antic

CASC ANTIC, Tortosa, Tarragona • Appartement • Réf.: #7339030D

9 000 €

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Surface

50 m²

Prix / m²

180 €

Pièces

OccupationNon confirmé

Tortosa, Casc Antic — CASC ANTIC, Tortosa

Photo : Retama Real Estate (UCI)

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

En ruine

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: La fachada presenta un deterioro severo con desprendimiento de pintura y yeso, exponiendo el material de construcción subyacente.
•Exterior: Hay una sección de la propiedad que parece estar en estado de colapso parcial o demolición, con estructuras metálicas expuestas y ausencia de paredes.
•Exterior: Se observan grietas significativas en las paredes y una apariencia general de abandono y falta de mantenimiento.

descriptionDescription

La propiedad valorará ofertas, quedando la compraventa sujeta a aceptación expresa del vendedor

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

16/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 4/30
Possession: —
État physique: 0/25
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: —

Vivienda de 50.00m² en Tortosa a 180€/m² (mediana zona 1213€/m², delta -85.2%). En Ruina. Posesión desconocida. Zona media, inventario reciente (78 días).

trending_upForces

+Descuento del -85.2% frente a la mediana zonal (1213€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

CASC ANTIC, Tortosa, Tarragona

map

Coordonnées indisponibles

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-85.2%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 1 213 € /m²
Votre actif: 180 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-32.8%Forte opportunité

Périmètre: Ville
Médiane zone: 268 € /m²
Votre actif: 180 € /m²
Échantillons: 94
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif9 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña900 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé11 200 €

Rénovation estimée (état : ruina)45 000 € – 70 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceRetama

Sur Atalaya depuis13 juin 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Retama Real Estate (UCI). Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine