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AtalayaAtalaya

Calle Francesc Gil Frederic, s/n

Alpha Deal

Tortosa, TarragonaAppartementRéf.: #2AB4FB27

36 519 €
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Surface

100 m²

Prix / m²

365 €

Pièces

3

OccupationLibreDéduit par IA
91
Calle Francesc Gil Frederic, s/n — Tortosa
Photo : holapisos
1 / 33

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

33 sur 33 photos analysées

État physique

Impeccable

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

¡Descubre tu nuevo hogar en el corazón de Tortosa! Este piso de obra nueva, con 100 m² construidos, es ideal para parejas que buscan comodidad y modernidad. La vivienda se distribuye en un amplio salón-comedor y una cocina bien equipada, ofreciendo el espacio perfecto para tu día a día. Ubicado en el centro de Tortosa, estarás rodeado de todas las comodidades necesarias. A pocos pasos encontrarás el Hospital Verge de la Cinta, la ESCOLA DE L?ESPLAI DE TORTOSA, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, y centros deportivos. Además, la estación de tren de Tortosa te conecta fácilmente con otras ciudades, y el acceso a la C-12 te facilita la movilidad por carretera. Tortosa es una ciudad con un rico patrimonio histórico y cultural, que combina la belleza del río Ebro con una vibrante vida urbana. Aquí disfrutarás de un entorno tranquilo, pero con todas las ventajas de una ciudad dinámica. Además, Tarragona, la provincia en la que se encuentra Tortosa, es conocida por su clima mediterráneo, sus playas de arena dorada y su rica oferta cultural y gastronómica. Vivir en Tarragona es sinónimo de calidad de vida y bienestar. No pierdas la oportunidad de visitar este maravilloso piso. ¡Haz un tour virtual hoy mismo y enamórate de tu futuro hogar!

Caractéristiques

Salles de bain

1

Étage

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1930

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

G

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
1111809BF9211A0001ZS
Superficie cadastrale
100 m²
Année de construction
1930
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 857 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

91/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
État physique
25/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
11/15

Vivienda de 100.00m² en Tortosa a 365€/m² (mediana zona 1213€/m², delta -69.9%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -69.9% frente a la mediana zonal (1213€/m²)
  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +IA detectó: ¡Descubre tu nuevo hogar en el corazón de Tortosa! Este piso de obra nueva, con 100 m² construidos, es ideal para parejas que buscan comodidad y modernidad. No pierdas la oportunidad de visitar este m

warningRisques

  • 856 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Tortosa, Tarragona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-69.9%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 213 € /m²
Votre actif
365 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+70.6%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
214 € /m²
Votre actif
365 € /m²
Échantillons
24
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif36 519 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña3 652 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé41 471 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 5 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
9 juil. 2026
42 000 €arrow_forward36 520 €-13.05%
14 juil. 2026
36 520 €arrow_forward40 000 €-9.53%
17 août 2026
40 000 €arrow_forward36 515 €-8.71%
19 août 2026
36 515 €arrow_forward39 995 €-9.53%
27 août 2026
39 995 €arrow_forward36 519 €-8.69%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisavr. 2024 (857 jours)
Sur Atalaya depuis9 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine