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AtalayaAtalaya

Calle Montcada

Tortosa, TarragonaAppartementRéf.: #7D329C81

28 500 €
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Surface

71 m²

Prix / m²

401 €

Pièces

1

OccupationLibre
81
Calle Montcada — Tortosa
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: La fachada presenta un aspecto envejecido con la pintura desconchada y la piedra expuesta.
  • Balcon: El balcón de hormigón tiene un aspecto desgastado y la barandilla de hierro forjado muestra signos de óxido.
  • Exterior: Se observan cables eléctricos expuestos y tuberías a la vista en la fachada.

descriptionDescription

Piso de 71 m² ubicado en Tortosa, Tarragona. Se trata de un piso de 71 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 1 dormitorio y 1 baño. Este piso se sitúa en el núcleo urbano de Tortosa, con acceso directo desde vías principales como la C-12 y la C-42, lo que facilita la conexión con el resto de la ciudad y localidades cercanas. La ciudad cuenta con estación de tren Renfe cercan a la ubicación, con servicios de media distancia y cercanías, además de varias líneas de autobuses interurbanos y urbanos. Esta excelente red de comunicaciones permite desplazamientos cómodos tanto dentro de Tortosa como hacia destinos principales de la provincia. En el entorno inmediato se pueden encontrar una amplia variedad de servicios esenciales como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas y oficinas bancarias, así como otros pequeños comercios que facilitan la vida diaria. Destacan puntos de interés como el Hospital Verge de la Cinta, el Museu de Tortosa, el Parque Teodor González —un extenso espacio verde ideal para el ocio y el deporte— y el histórico Castillo de la Suda, que forma parte del importante patrimonio cultural de la ciudad. Además, en las proximidades hay centros de salud, recintos feriales y diversas opciones de ocio y cultura. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1900

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 71 m² mais le cadastre enregistre 134 m² (+89%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
1010406BF9211A0004UG
Superficie cadastrale
134 m²
Année de construction
1900
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 244 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

81/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
11/15

Vivienda de 71.00m² en Tortosa a 401€/m² (mediana zona 1213€/m², delta -66.9%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona media, 243 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -66.9% frente a la mediana zonal (1213€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Tortosa, Tarragona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-66.9%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 213 € /m²
Votre actif
401 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+45.3%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
276 € /m²
Votre actif
401 € /m²
Échantillons
57
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif28 500 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña2 850 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé32 650 €
Rénovation estimée (état : mejorable)28 500 €49 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisdéc. 2025 (244 jours)
Sur Atalaya depuis28 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine