Calle Naciones, 12

Goya, Madrid • Appartement • Réf.: #6D8CB669

1 659 000 €

open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Madrid sous votre budget. Gratuit.

Surface

122 m²

Prix / m²

13 598 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : holapisos

1 / 29

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

29 sur 29 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Vivienda actualmente en proceso de transformación por ArcTempus, situada en una finca clásica de 1953 con ascensor, en una de las zonas más representativas del Barrio de Salamanca. El proyecto dará lugar a un hogar amplio y equilibrado con salón-comedor con salida a terraza, cocina equipada, tres dormitorios y tres baños completos, además de cuarto de lavado. La suite principal con vestidor se concibe como un espacio íntimo y luminoso, pensado para disfrutar del confort en un entorno urbano. El diseño de ArcTempus combina elegancia contemporánea, materiales nobles y una distribución funcional, creando un ambiente sofisticado y atemporal en el corazón de Madrid.

Caractéristiques

Salles de bain

Étage

Ascenseur

Oui

Terrasse

Oui

Parking

Non

Année de construction

1953

Piscine

Non

Climatisation

Oui

Chauffage

Oui

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

2955705VK4725F0004QI

Superficie cadastrale

129 m²

Année de construction

1953

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more

1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

46/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 0/30
Possession: 20/20
État physique: 7/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 11/15

Vivienda de 122.00m² en Madrid a 13598€/m² (mediana zona 11445€/m², delta +18.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona alta, inventario reciente (12 días).

trending_upForces

+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre
+Zona de alta actividad con inventario fresco

warningRisques

−Precio +18.8% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Goya, Madrid, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+18.8%Au-dessus du repère

Périmètre: Quartier
Médiane zone: 11 445 € /m²
Votre actif: 13 598 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-8.6%Dans la moyenne

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 14 870 € /m²
Votre actif: 13 598 € /m²
Échantillons: 27
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif1 659 000 €

Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid99 540 €

Notaire (est.)2 489 €

Registre foncier (est.)1 659 €

Gestion administrative (est.)5 807 €

Investissement total estimé1 768 495 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur Atalaya depuis19 août 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Madrid par score IA

Calle Julia Nebot

205 000 €

3 241 €/m² · 63.25 m²

Voir l'analysearrow_forward

apartment

Calle Marqués de Urquijo 6 y 8. Planta Primera. Puerta E.

175 557 €

Voir l'analysearrow_forward

Calle Goiri

244 000 €

4 000 €/m² · 61 m²

Voir l'analysearrow_forward

Av/ Camilo Jose Cela

601 000 €

5 828 €/m² · 103.13 m²

Voir l'analysearrow_forward

Calle Eduardo Minguito

215 000 €

3 967 €/m² · 54.2 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine