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AtalayaAtalaya

Calle Cristo de Lepanto

Almendrales, MadridAppartementRéf.: #62AC33EF

220 000 €
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Surface

44 m²

Prix / m²

5 052 €

Pièces

2

OccupationLibre
54
Calle Cristo de Lepanto — Almendrales, Madrid
Photo : Solvia
1 / 17

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

17 sur 17 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Piso de 43.55 m² situado en Madrid. Vivienda construida en 1960 que cuenta con una superficie de 43.55 m² distribuidos en salón-comedor, cocina amueblada independiente, equipada con placa vitrocerámica, horno y campana extractora de humos, 2 dormitorios y 1 cuarto de baño. Ubicado en el barrio madrileño de Almendrales que pertenece al distrito de Usera, este inmueble cuenta con todos los servicios necesarios cercanos tales como, restaurantes, comercios, centro de salud, supermercados, etc. Caminando a menos de 5 minutos puede encontrar el Hospital Universitario 12 de Octubre. Dispone de buena conexión por transporte público, a menos de 300 metros está la parada de metro Almendrales con conexión con la línea 3 y a 80 metros aproximadamente, la parada de autobús con la línea 78 y por privado a través de la A-42 y A-4 podrá desplazarse al centro de la capital con facilidad. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Année de construction

1960

Classe énergétique

F

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 43.55 m² mais le cadastre enregistre 55 m² (+26%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
0605508VK4700F0004RU
Superficie cadastrale
55 m²
Année de construction
1960
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1687 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

54/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
7/15

Vivienda de 43.55m² en Madrid a 5052€/m² (mediana zona 3990€/m², delta +26.6%). Buen Estado. Posesión libre. Zona alta, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • Precio +26.6% por encima de mediana zonal
  • 1685 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Almendrales, Madrid, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+26.6%Au-dessus du repère
Périmètre
Quartier
Médiane zone
3 990 € /m²
Votre actif
5 052 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+25.9%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
4 012 € /m²
Votre actif
5 052 € /m²
Échantillons
112
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif220 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid13 200 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)770 €
Investissement total estimé234 970 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjanv. 2022 (1687 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine