Calle Jose Barbastre

Ventas, Madrid • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #5425B760

271 000 €-32% vs marché de zone

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Surface

75 m²

Prix / m²

3 609 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: El edificio presenta una fachada de ladrillo visto con algunas zonas que muestran desgaste y suciedad.
•Exterior: Las ventanas y persianas parecen antiguas y algunas están cerradas, lo que sugiere un mantenimiento básico.
•Balcon: Los balcones acristalados muestran signos de envejecimiento y posible falta de mantenimiento.

descriptionDescription

Vivienda situada en la Calle Jose Barbastre, en la localidad de Madrid, en la provincia de Madrid. La vivienda tiene una superficie construida de 75.08 m2 y está distribuida en un amplio hall de entrada, que da acceso a una cocina independiente muy luminosa, y un pasillo que distribuye a un gran salón comedor, dormitorios siendo una de ellas habitación doble, y cuarto de baño completo. Se localiza en una zona consolidada con carácter urbano y residencial, situado a pocos minutos del centro de la población, rodeado por fincas de similares características. Dispone de equipamientos suficientes en el entorno como: médico-sanitario, docente, religioso, comercial, restaurantes. Cuenta con buenas comunicaciones con el resto de la localidad. Buen acceso a través de carreteras principales que rodea al municipio y lo comunican con el resto de la provincia.

Caractéristiques

Salles de bain

Année de construction

1962

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

4856411VK4745F0004OH

Superficie cadastrale

76 m²

Année de construction

1962

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

63/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 19/30
Possession: 20/20
État physique: 14/25
Charges légales: 4/15
Liquidité zone: 9/15

Vivienda de 75.08m² en Madrid a 3609€/m² (mediana zona 5306€/m², delta -32.0%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 183 días en mercado.

trending_upForces

+Descuento del -32.0% frente a la mediana zonal (5306€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Ventas, Madrid, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-32.0%Forte opportunité

Périmètre: Quartier
Médiane zone: 5 306 € /m²
Votre actif: 3 609 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+0.4%Dans la moyenne

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 3 594 € /m²
Votre actif: 3 609 € /m²
Échantillons: 6
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif271 000 €

Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid16 260 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)949 €

Investissement total estimé289 209 €

Rénovation estimée (état : mejorable)30 000 € – 52 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 3 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisfévr. 2026 (186 jours)

Sur Atalaya depuis28 août 2026

Dernière mise à jour29 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine