Calle Juana Elorza

San Diego, Madrid • Appartement • Réf.: #4C550FBF

320 000 €

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Surface

80 m²

Prix / m²

4 023 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Piso de 80 m² ubicado en Vallecas, Madrid. Se trata de un piso de 80 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. El piso se sitúa en el barrio de San Diego, núcleo urbano de Vallecas, con buenos accesos a la M-30 y a la A-3. Cuenta con estación de Cercanías y red de metro en las proximidades, además de varias líneas de autobús urbano. En el entorno se encuentran servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca del Centro de Salud San Diego y a pocos minutos del centro comercial Madrid Sur. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Année de construction

1992

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 79.55 m² mais le cadastre enregistre 105 m² (+32%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

3517818VK4731F0004PD

Superficie cadastrale

105 m²

Année de construction

1992

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

49/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 0/30
Possession: 20/20
État physique: —
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 9/15

Vivienda de 79.55m² en Madrid a 4023€/m² (mediana zona 3328€/m², delta +20.9%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona alta, inventario reciente (81 días).

trending_upForces

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar
+Zona de alta actividad con inventario fresco

warningRisques

−Precio +20.9% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

San Diego, Madrid, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+20.9%Au-dessus du repère

Périmètre: Quartier
Médiane zone: 3 328 € /m²
Votre actif: 4 023 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+0.3%Dans la moyenne

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 4 012 € /m²
Votre actif: 4 023 € /m²
Échantillons: 112
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif320 000 €

Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid19 200 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)1 120 €

Investissement total estimé341 320 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisjuin 2026 (82 jours)

Sur Atalaya depuis22 août 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine