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AtalayaAtalaya

Piso en Venta en Calle Mendivil, 44

Numancia, MadridAppartementRéf.: #45046C65

399 000 €
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Surface

91 m²

Prix / m²

4 385 €

Pièces

2

OccupationNon confirmé
48
Piso en Venta en Calle Mendivil, 44 — Numancia, Madrid
Photo : Diglo

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

Impeccable

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Magnífico piso de obra nueva en venta sobre plano, con Licencia de Obra ya Concedida, ubicado en la segunda planta de un edificio de corte moderno en el dinámico barrio de Numancia (Puente de Vallecas). La vivienda cuenta con una superficie construida de 91,70 m² (59,03 m² útiles), perfectamente distribuidos para maximizar la comodidad. El diseño interior es funcional y de alta calidad, destacando un luminoso salón-comedor con cocina americana amueblada y equipada, dos confortables habitaciones y un baño. Las calidades son excepcionales. La finca dispone de ascensor adaptado y portero automático. Además, en el precio se incluye un trastero anejo inseparable, proporcionando un valioso espacio de almacenamiento adicional. Su ubicación es inmejorable, con acceso a todos los servicios esenciales (comercios, centros educativos, deportivos y de salud). Disfrute de una conectividad excelente gracias a las paradas de autobús cercanas, las estaciones de metro de Nueva Numancia y Puente de Vallecas, y el fácil acceso a las principales vías como la A-3 y la M-30. ¿Busca estrenar un hogar con diseño, calidad y una ubicación estratégica con la garantía de una licencia ya aprobada? No espere más. Contacte con nosotros hoy mismo para obtener todos los detalles y dar el primer paso hacia su nueva vivienda. Otras características Aire acondicionado Sí Cocina amueblada Sí Planta 2ª Portero automático Sí

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Oui

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
3725704VK4732F

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

48/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
Non évaluable
État physique
25/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
9/15

Vivienda de 91.00m² en Madrid a 4385€/m² (mediana zona 3498€/m², delta +25.4%). Estado Impecable. Posesión desconocida. Zona alta, inventario reciente (39 días).

trending_upForces

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

warningRisques

  • Precio +25.4% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Numancia, Madrid, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+25.4%Au-dessus du repère
Périmètre
Quartier
Médiane zone
3 498 € /m²
Votre actif
4 385 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-0.3%Dans la moyenne
Périmètre
Ville
Médiane zone
4 400 € /m²
Votre actif
4 385 € /m²
Échantillons
353
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif399 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid23 940 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 397 €
Investissement total estimé425 337 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceDiglo
Sur Atalaya depuis4 mai 2026
Dernière mise à jour12 juin 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Diglo. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine