Calle Samaritana, 23

Orihuela, Alicante • Terrain • Réf.: #30136487

89 000 €

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Surface

13771 m²

Prix / m²

6 €

OccupationNon confirmé

Photo : sareb

1 / 16

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

16 sur 16 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Activo está compuesto por 5 parcelas catastrales: 9685902XH7198N0001GT (C/ Samaritana, 23[A]) de 9.324 m2, 9684801XH7198S0001BD (C/ Atanagildo, 17) de 2.494 m2, 9683901XH7198S0001LD (C/ Virgen de la fe, 31) de 1.475 m2, 9683902XH7198S0001TD (C/Menadores, 4) de 1.155 m2 y 9683610XH7198S0001GD (C/ Virgen de la fe, 33) de 1.061 m2. El activo se encuentra en una zona de ensanche de la población, situada en el denominado Suelo Urbano Zona Barrio de San Isidro , de la localidad de Orihuela, en las inmediaciones del Cuartel de la Guardia Civil y la carretera nacional N?340 Alicante? Murcia. Predominio de casas unifamiliares de planta baja (algunas con planta alta) y conjuntos de adosados. Edificación en manzana cerrada y alineación a vial. Si necesitas mas información no dudes en contactar y un asesor te atenderá de manera personalizada.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

9685902XH7198N0001GT

Usage cadastral

Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 4110 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

46/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone: 4/30
Possession: —
Urbanisme: 15/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 9/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 13771.00m² en Orihuela a 6€/m² (mediana zona 53€/m², delta -88.7%). Posesión desconocida. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

+Descuento del -88.7% frente a la mediana zonal (53€/m²)

warningRisques

−4109 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Orihuela, Alicante

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-88.7%Forte opportunité

Périmètre: Ville
Médiane zone: 53 € /m²
Votre actif: 6 € /m²
Échantillons: 11
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif89 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana8 900 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)312 €

Investissement total estimé99 212 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

21 juil. 2026

118 000 €arrow_forward89 000 €-24.58%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur le marché depuisjuin 2015 (4110 jours)

Sur Atalaya depuis9 mai 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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