Calle Diego de León, 56

Lista, Madrid • Appartement • Réf.: #2FC64096

2 409 000 €

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Surface

162 m²

Prix / m²

14 870 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : holapisos

1 / 30

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

30 sur 30 photos analysées

État physique

Impeccable

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Vivienda transformada por ArcTempus, ubicada en una finca clásica de 1986 con ascensor, portería y plaza de garaje, en una de las calles más representativas del Barrio de Salamanca. El proyecto redefine los espacios para ofrecer una vivienda amplia y equilibrada, con salón-comedor de gran formato, cocina equipada, tres dormitorios, tres baños, aseo de cortesía y cuarto de lavado. Destaca la suite principal con vestidor, un refugio de elegancia y calma dentro de un entorno urbano. Amueblada y equipada con todo el confort, esta propiedad ofrece diseño contemporáneo, funcionalidad y equilibrio. Un producto llave en mano, ideal para quienes buscan ubicación, amplitud y estilo atemporal en el corazón de Madrid.

Caractéristiques

Salles de bain

Étage

Ascenseur

Oui

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1986

Piscine

Non

Climatisation

Oui

Chauffage

Oui

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 162 m² mais le cadastre enregistre 209 m² (+29%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

2663501VK4726D0040UI

Superficie cadastrale

209 m²

Année de construction

1986

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

62/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 0/30
Possession: 20/20
État physique: 25/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 10/15

Vivienda de 162.00m² en Madrid a 14870€/m² (mediana zona 11263€/m², delta +32.0%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona alta, inventario reciente (1 días).

trending_upForces

+Estado impecable: entrar a vivir sin obra
+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre
+Zona de alta actividad con inventario fresco

warningRisques

−Precio +32.0% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Lista, Madrid, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+32.0%Au-dessus du repère

Périmètre: Quartier
Médiane zone: 11 263 € /m²
Votre actif: 14 870 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

0.0%Dans la moyenne

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 14 870 € /m²
Votre actif: 14 870 € /m²
Échantillons: 27
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif2 409 000 €

Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid144 540 €

Notaire (est.)3 614 €

Registre foncier (est.)2 409 €

Gestion administrative (est.)8 432 €

Investissement total estimé2 567 995 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur Atalaya depuis29 août 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine