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AtalayaAtalaya

Calle De Alzola, s/n

Puerta Bonita, MadridAppartementRéf.: #0C181330

287 000 €-13% vs marché de zone
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Surface

90 m²

Prix / m²

3 188 €

Pièces

3

OccupationLibre
67
Calle De Alzola, s/n — Puerta Bonita, Madrid
Photo : aliseda
1 / 31

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

31 sur 31 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

En una tranquila zona residencial de Madrid, se encuentra este luminoso piso de 90 m² construidos y 84 m² útiles, una vivienda cómoda y funcional pensada para disfrutar del día a día. Su orientación sureste garantiza una excelente entrada de luz natural durante gran parte de la jornada, creando estancias cálidas y agradables. La distribución está pensada para aprovechar al máximo cada metro, diferenciando claramente la zona de día de la zona de descanso. Al acceder a la vivienda, un recibidor da paso a un amplio salón-comedor, perfecto como punto de reunión y ocio, con espacio suficiente para crear diferentes ambientes: zona de estar, área de comedor e incluso un rincón de lectura o trabajo. La cocina, independiente, ofrece un espacio versátil para diseñar y equipar a gusto del nuevo propietario, con capacidad para organizar una zona de trabajo cómoda y funcional, ideal para quienes disfrutan de la gastronomía y la vida en casa. La zona de noche se compone de dormitorios bien proporcionados, con armarios empotrados que aportan orden y capacidad de almacenaje, liberando espacio en las habitaciones y permitiendo una decoración más limpia y despejada. La orientación sureste, junto con la distribución de la vivienda, favorece una atmósfera acogedora y luminosa, ideal tanto para una familia como para parejas o profesionales que busquen un hogar confortable en Madrid. La ubicación permite disfrutar de un entorno residencial con buena conexión con el resto de la ciudad, combinando tranquilidad y accesibilidad. En conjunto, este piso representa una oportunidad para quienes desean personalizar su hogar y adaptarlo a su estilo, partiendo de una base sólida, bien distribuida y con metros muy bien aprovechados en una zona consolidada de la capital.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Étage

4

Ascenseur

Oui

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Oui

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
9490601VK3699A0020PY

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

67/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
13/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
7/15

Vivienda de 90.00m² en Madrid a 3188€/m² (mediana zona 3655€/m², delta -12.8%). Buen Estado. Posesión libre. Zona alta, 116 días en mercado.

trending_upForces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Puerta Bonita, Madrid, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-12.8%Bon prix
Périmètre
Quartier
Médiane zone
3 655 € /m²
Votre actif
3 188 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-27.5%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
4 400 € /m²
Votre actif
3 188 € /m²
Échantillons
353
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif287 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid17 220 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 005 €
Investissement total estimé306 225 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuismai 2026 (117 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine