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AtalayaAtalaya

Calle Del Lago Calafate, s/n

Portazgo, MadridAppartementRéf.: #08306034

278 000 €-25% vs marché de zone
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Surface

112 m²

Prix / m²

2 482 €

Pièces

3

OccupationLibre
73
Calle Del Lago Calafate, s/n — Portazgo, Madrid
Photo : aliseda
1 / 36

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

36 sur 36 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Descubre este acogedor dúplex residencial de 112 m² construidos y 99 m² útiles en tranquila y bien comunicada zona . Una vivienda luminosa y funcional, orientada al sureste, que aprovecha al máximo la luz natural durante gran parte del día, creando un ambiente cálido y confortable en todas sus estancias. Distribuido en dos plantas, este dúplex ofrece una clara separación entre la zona de día y la zona de descanso, aportando comodidad, privacidad y una sensación de hogar muy agradable. En la planta principal se encuentra la zona social, ideal para crear un amplio salón-comedor donde disfrutar de reuniones familiares, momentos de relax o espacios de teletrabajo. La cocina cuenta con tendedero. Calefacción de Gas Natural. La distribución permite múltiples posibilidades de decoración y aprovechamiento del espacio, adaptándose a diferentes estilos de vida. La planta superior está pensada como área de descanso, con dormitorios amplios y bien proporcionados, equipados con prácticos armarios empotrados que optimizan el almacenamiento y contribuyen a mantener el orden y la amplitud visual. Esta configuración convierte la vivienda en una opción perfecta tanto para parejas que buscan espacio extra como para familias que valoran la comodidad y la independencia entre zonas. La orientación sureste proporciona una agradable entrada de luz por las mañanas y a lo largo del día, creando estancias cálidas y acogedoras, ideales para quienes disfrutan de ambientes luminosos y confortables durante todo el año. Este dúplex se sitúa en una zona de Madrid con buena conexión con el resto de la ciudad, tanto en transporte público como por carretera, y con acceso a servicios esenciales como comercios, centros educativos, zonas verdes y espacios de ocio. Un entorno urbano consolidado que ofrece todo lo necesario para el día a día, sin renunciar a la tranquilidad de una calle residencial. En definitiva, un dúplex con personalidad, bien distribuido, luminoso y con armarios empotrados, listo para convertirse en un hogar cómodo y versátil en una de las ciudades más dinámicas de España.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Étage

2

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1992

Piscine

Non

Climatisation

Oui

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

En tr

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
4808802VK4740H0026YA
Superficie cadastrale
112 m²
Année de construction
1992
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

73/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
8/15

Vivienda de 112.00m² en Madrid a 2482€/m² (mediana zona 3316€/m², delta -25.2%). Buen Estado. Posesión libre. Zona alta, inventario reciente (24 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -25.2% frente a la mediana zonal (3316€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Portazgo, Madrid, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-25.2%Forte opportunité
Périmètre
Quartier
Médiane zone
3 316 € /m²
Votre actif
2 482 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-43.6%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
4 400 € /m²
Votre actif
2 482 € /m²
Échantillons
353
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif278 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid16 680 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)973 €
Investissement total estimé296 653 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisaoût 2026 (25 jours)
Sur Atalaya depuis28 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine