Calle Capitán Claudio Vázquez

Ceuta • Piso • Ref: #AECC9DCE

109.000 €-49% vs mercado de zona

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Superficie

99 m²

Precio / m²

1.097 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

1 / 3

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

3 de 3 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Piso de 88 m² ubicado en Ceuta. Se trata de un piso de 88 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Ceuta, con buenos accesos por la carretera N-362, que conecta con la frontera del Tarajal y facilita la movilidad con el resto de la ciudad. Dispone de servicio regular de autobuses urbanos con paradas en las principales zonas, así como estación marítima para conexión con la península. En el entorno se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca del Hospital Universitario de Ceuta, centro de salud Recinto, puerto y centros comerciales de la ciudad. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Ascensor

Año construcción

1958

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 99.37 m² pero el catastro registra 112 m² (+13%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

8939103TE8783N0004PW

Superficie catastral

112 m²

Año construcción

1958

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 572 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

74/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 25/30
Posesión: 20/20
Estado físico: —
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 4/15

Vivienda de 99.37m² en Ceuta a 1097€/m² (mediana zona 2149€/m², delta -48.9%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (567 días).

trending_upFortalezas

+Descuento del -48.9% frente a la mediana zonal (2149€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−567 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Ceuta, Ceuta

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-48.9%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio (MITMA)
Mediana zona: 2.149 € /m²
Tu activo: 1.097 € /m²
Muestras: 220
Periodo: Q4-2025
Fuente: MITMA

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo109.000 €

ITP 6% — Ceuta6.540 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)382 €

Inversión total estimada116.922 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdefeb 2025 (572 días)

En Atalaya desde21 jul 2026

Última actualización27 ago 2026

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