Sin Filtros For Sale In C Claudio Coello Barriada el Morro Ceuta Ceuta

Ceuta • Piso • Ref: #948A75A0

251.100 €-24% vs mercado de zona

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Superficie

154 m²

Precio / m²

1.631 €

OcupaciónOcupada · sin títuloDeducido por IA

Sin Filtros For Sale In C Claudio Coello Barriada el Morro Ceuta Ceuta — Ceuta

Foto: Servihabitat

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: La calle es estrecha y los edificios parecen antiguos, con algunas fachadas que muestran signos de desgaste.
•Exterior: La vista desde la terraza o balcón muestra tejados de edificios con cierto envejecimiento y una vista al mar.

descriptionDescripción

sin filtros for sale in c claudio coello barriada el morro ceuta ceuta. Estado: Segunda mano. Sin posesión legal

Características

Terraza

Parking

Año construcción

1943

Piscina

Trastero

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 154 m² pero el catastro registra 40 m² (-74%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

0137004TE9703N

Superficie catastral

40 m²

Año construcción

1943

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

43/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 19/30
Posesión: 2/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 3/15

Vivienda de 154.00m² en Ceuta a 1631€/m² (mediana zona 2149€/m², delta -24.1%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortalezas

+Descuento del -24.1% frente a la mediana zonal (2149€/m²)

warningRiesgos

−IA detectó: Sin posesión legal

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Ceuta, Ceuta

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-24.1%Buen precio

Ámbito: Municipio (MITMA)
Mediana zona: 2.149 € /m²
Tu activo: 1.631 € /m²
Muestras: 220
Periodo: Q4-2025
Fuente: MITMA

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo251.100 €

ITP 6% — Ceuta15.066 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)879 €

Inversión total estimada268.045 €

Reforma estimada (estado: mejorable)61.500 € – 108.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteServihabitat

En Atalaya desde12 jun 2026

Última actualización12 jun 2026

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