Flat For Sale In C Romero de Cordoba 52 Ceuta Ceuta

Ceuta • Piso • Ref: #56DF64DB

99.000 €-49% vs mercado de zona

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Superficie

91 m²

Precio / m²

1.088 €

Habitaciones

OcupaciónSin confirmar

Flat For Sale In C Romero de Cordoba 52 Ceuta Ceuta — Ceuta

Foto: Servihabitat

1 / 13

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

13 de 13 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•La fachada del edificio se ve en buen estado general, con balcones y ventanas en orden.
•El pasillo de la escalera presenta azulejos con un diseño anticuado y las escaleras muestran desgaste.
•El salón y las habitaciones tienen paredes pintadas en tonos claros, pero se aprecian algunas imperfecciones y falta de mantenimiento.
•Los suelos de las estancias interiores son de baldosas, algunas con diseños que sugieren una antigüedad considerable.

descriptionDescripción

C. Romero De Cordoba, 52. Estado: second-hand

Características

Baños

Terraza

Parking

Piscina

Trastero

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral

9741102TE8794S

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

38/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 8/30
Posesión: —
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 3/15

Vivienda de 91.00m² en Ceuta a 1088€/m² (mediana zona 2149€/m², delta -49.4%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortalezas

+Descuento del -49.4% frente a la mediana zonal (2149€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Ceuta, Ceuta

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-49.4%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio (MITMA)
Mediana zona: 2.149 € /m²
Tu activo: 1.088 € /m²
Muestras: 220
Periodo: Q4-2025
Fuente: MITMA

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo99.000 €

ITP 6% — Ceuta5.940 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)347 €

Inversión total estimada106.287 €

Reforma estimada (estado: mejorable)36.500 € – 63.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteServihabitat

En Atalaya desde31 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

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