Calle Panama 1º, Puerta 3 Bda. San Jose, s/n

Ceuta • Piso • Ref: #81CF0F98

54.550 €-64% vs mercado de zona

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Superficie

70 m²

Precio / m²

779 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · sin título

Calle Panama 1º, Puerta 3 Bda. San Jose, s/n — Ceuta

Foto: aliseda

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Exterior: La imagen muestra un terreno con vegetación densa y descuidada.
•Fachada: Las casas en el fondo parecen tener un estado de conservación regular, con algunas paredes sin pintar o con acabados básicos.

descriptionDescripción

Os damos la bienvenida a este piso situado en Ceuta. La vivienda se distribuye en una habitación, salón-comedor, cocina y un baño. Situado en la 1a planta del edificio. Se encuentra en el centro de Ceuta. En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos y centros deportivos. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a N13. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti.

Características

Baños

Planta

Ascensor

Terraza

Parking

Año construcción

1948

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

Certificado energético

En tr

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 70 m² pero el catastro registra 54 m² (-23%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

9838405TE8793N0002IR

Superficie catastral

54 m²

Año construcción

1948

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 712 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

57/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 30/30
Posesión: 2/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 4/15

Vivienda de 70.00m² en Ceuta a 779€/m² (mediana zona 2149€/m², delta -63.7%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, stock estancado (710 días).

trending_upFortalezas

+Descuento del -63.7% frente a la mediana zonal (2149€/m²)

warningRiesgos

−Aliseda declara no tener posesión legal (señal de ocupación irregular)
−710 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Ceuta, Ceuta

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-63.7%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio (MITMA)
Mediana zona: 2.149 € /m²
Tu activo: 779 € /m²
Muestras: 220
Periodo: Q4-2025
Fuente: MITMA

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo54.550 €

ITP 6% — Ceuta3.273 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada59.123 €

Reforma estimada (estado: mejorable)28.000 € – 49.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda

En el mercado desdesept 2024 (712 días)

En Atalaya desde11 abr 2026

Última actualización30 ago 2026

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