AtalayaAtalaya

Suelo Urbano, Cl, Nueva York en Aguadulce

Aguadulce, Almería • Sòl • Ref: #FC74EF77

1.170.000 €
open_in_newVeure anunci original
OcupacióSense confirmar
69
Suelo Urbano, Cl, Nueva York en Aguadulce — Aguadulce, Almería
Foto: Cimenta2
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Parcelas de suelo Urbano No Consolidado en transformación, que suponen el 100% del Sector 3.1 de Aguadulce (Roquetas de Mar, Almería). Superficie: 26.638 m2 Uso característico: Residencial Usos compatibles: Terciario comercial/oficinas espectáculos/garajes y Equipamientos Edificabilidad Residencial: 54.419 m2t (unifamiliar 9.857 m2t y plurifamiliar 44.562 m2t) Dentro de Aguadulce, Las parcelas están situadas en zona norte de (calles Virginia y Nueva York) próxima a la conexión con la A7. En las inmediaciones hay todo tipo de servicios e instalaciones publicas y privadas. La distancia a la playa es de 1,4 km y a unos 1,6 km se encuentra el Puerto deportivo de Aguadulce. Aguadulce, perteneciente al municipio de Roquetas de Mar, está situada a 13 Km de Almería capital, con la que dispone de buenas conexiones vía carretera por la autovía del Mediterráneo (A7). Esta zona se ha consolidado como uno de los referentes con mayor interés y demanda residencial en el poniente almeriense.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 516 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

69/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
22/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
10/15

Suelo urbano (terciario) de ?m² en Almería a ?€/m². Sin referencia zonal. Posesión desconocida. Zona media, stock estancado (515 días).

warningRiscos

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −515 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Aguadulce, Almería

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des deabr. del 2025 (516 dies)
A Atalaya des de27 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Almería per puntuació IA

3,71% Suelo en Barda las Chocillas -Sector Mno.04, Almería
69

3,71% Suelo en Barda las Chocillas -Sector Mno.04, Almería

0 €

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Abadejo , S/n
69

Calle Abadejo , S/n

2.400.000 €

437 €/m² · 5490 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Maria Guerrero, 9
69

Calle Maria Guerrero, 9

250.000 €

Veure anàlisiarrow_forward
Avenida Nuestra Señora de Montserrat, 110
69

Avenida Nuestra Señora de Montserrat, 110

157.000 €

401 €/m² · 391 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Otros Amatisteros, 11
69

Otros Amatisteros, 11

250.000 €

811 €/m² · 308 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original