Avenida Nuestra Señora de Montserrat, 110

Almería • Sòl • Ref: #1A6C195C

157.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Almería per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

391 m²

Preu / m²

401 €

OcupacióSense confirmar

Avenida Nuestra Señora de Montserrat, 110 — Almería

Foto: sareb

1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Oficinas/Almacén en planta superior de Naves en AVDA NUESTRA SEÑORA DE MONTSERRAT, Almería. Dispone de una superficie de 391 m2. Interesante inversión a futuro , la nave se encuentra en la zona de reestructuración por el soterramiento del tren , teniendo acceso en breve a rotondas de conexión de Avda. del Mediterráneo, con Zona Cortijo Grande y las conexiones de la autovía del aeropuerto por Avda. Monserrat y Ctra. de Sierra Alhamilla , así como el transporte por el puerto. Apertura a una futura implantación de negocio, la Avda. Nuestra Señora de Monserrat adquiere de este modo una diversificación en la actividad y una mayor consolidación ante la nueva demanda, debido al continuo transito de vehículos, y en la distribución de mercancías.

Característiques

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1966

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

9673005WF4797S0001UH

Superfície cadastral

391 m²

Any construcció

1966

Ús cadastral

Oficines

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 879 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

69/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: —
Urbanística: 22/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 4/15

Suelo urbano (uso terciario) de 391.00m² en Almería a 401€/m² (mediana zona 68€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona media, más de 2 años sin vender.

warningRiscos

−878 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Almería, Almería

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+983.8%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 37 € /m²
El teu actiu: 401 € /m²
Mostres: 110
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu157.000 €

ITP 7% — Andalucía10.990 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)550 €

Inversió total estimada169.540 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des deabr. del 2024 (879 dies)

A Atalaya des de16 de juny del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Almería per puntuació IA

Otros Amatisteros, 11

250.000 €

811 €/m² · 308 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Maria Guerrero, 9

250.000 €

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Abadejo , S/n

2.400.000 €

437 €/m² · 5490 m²

Veure anàlisiarrow_forward

3,71% Suelo en Barda las Chocillas -Sector Mno.04, Almería

0 €

Veure anàlisiarrow_forward

Suelo Urbano, Cl, Nueva York en Aguadulce

1.170.000 €

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original