AtalayaAtalaya

3,71% Suelo en Barda las Chocillas -Sector Mno.04, Almería

Almería • Sòl • Ref: #AACB92AE

Preu a consultar
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Almería per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

357 m²

OcupacióSense confirmar
69
3,71% Suelo en Barda las Chocillas -Sector Mno.04, Almería — Almería
Foto: Cimenta2
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

MANZANA 2 (Participación Cimenta2: 3,71%) Parcela residencial situada en la Unidad de Ejecución UE.1 del sector MNO-04 Los Molinos, en Almería. La finca cuenta con una superficie de 356,52 m², una edificabilidad aproximada de 944 m²t y una participación de Cimenta2 del 3,71% del pleno dominio. Forma parte de un lote comercial compuesto por cinco parcelas residenciales, con una superficie conjunta aproximada de 8.488 m² y una edificabilidad global cercana a 16.442 m²t, ubicadas en uno de los principales ámbitos de expansión urbanística de la ciudad. Se trata de una oportunidad de inversión para adquirir una participación en un desarrollo residencial con potencial de revalorización, integrado en un sector con expectativas de crecimiento y consolidación a medio plazo.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 314 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

69/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
22/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
7/15

Suelo urbano (residencial) de 356.52m² en Almería a ?€/m². Sin referencia zonal. Posesión desconocida. Zona media, 313 días en mercado.

warningRiscos

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Almería, Almería

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

—
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
37 € /m²
Mostres
110
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des deoct. del 2025 (314 dies)
A Atalaya des de27 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Almería per puntuació IA

Otros Amatisteros, 11
69

Otros Amatisteros, 11

250.000 €

811 €/m² · 308 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Abadejo , S/n
69

Calle Abadejo , S/n

2.400.000 €

437 €/m² · 5490 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Maria Guerrero, 9
69

Calle Maria Guerrero, 9

250.000 €

Veure anàlisiarrow_forward
Avenida Nuestra Señora de Montserrat, 110
69

Avenida Nuestra Señora de Montserrat, 110

157.000 €

401 €/m² · 391 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Suelo Urbano, Cl, Nueva York en Aguadulce
69

Suelo Urbano, Cl, Nueva York en Aguadulce

1.170.000 €

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original