Immoble sense títol

Getafe, Madrid • Pis • Ref: #F8F7BC52

160.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Getafe per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

53 m²

Preu / m²

3.019 €

Habitacions

OcupacióOcupada · tipus a verificar

Foto: Altamira

1 / 12

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

12 de 12 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•El salón presenta paredes con manchas y suciedad, y el suelo de baldosas muestra desgaste.
•Las puertas de madera y los marcos de las ventanas se ven antiguos y con signos de uso.
•Hay un radiador antiguo visible en una de las estancias, indicando instalaciones envejecidas.
•Una de las habitaciones tiene paredes con revestimiento de madera y pintura azul, pero también se aprecian manchas y suciedad.

descriptionDescripció

Piso en Getafe, Madrid. Superficie: 53 m², 2 habitaciones, 1 baños. Equipamiento: ascensor, calefacción.

Característiques

Banys

Ascensor

Sí

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Sí

Traster

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

7822106VK3672S

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

46/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 8/30
Possessió: 10/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 6/15

Vivienda de 53.00m² en Getafe a 3019€/m² (mediana zona 3245€/m², delta -7.0%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, 109 días en mercado.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Getafe, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-7.0%En línia

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 3.245 € /m²
El teu actiu: 3.019 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-2.4%En línia

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 3.092 € /m²
El teu actiu: 3.019 € /m²
Mostres: 14
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu160.000 €

ITP 6% — Madrid9.600 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)560 €

Inversió total estimada171.160 €

Reforma estimada (estat: mejorable)21.000 € – 37.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAltamira

Al mercat des demaig del 2026 (110 dies)

A Atalaya des de14 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Getafe per puntuació IA

Calle Nuñez de Balboa, s/n

66.120 €

1.296 €/m² · 51 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Tarragona

136.000 €

2.554 €/m² · 53.24 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Galicia

205.000 €

2.563 €/m² · 80 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Galicia

215.000 €

3.525 €/m² · 61 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Oca - Urb Virgen de Fátima -

199.000 €

3.171 €/m² · 62.75 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original