Calle Pamaderas

Fuenlabrada, Madrid • Pis • Ref: #EC9075D3

164.000 €-37% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Fuenlabrada per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

82 m²

Preu / m²

2.000 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 12

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

12 de 12 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•La cocina presenta muebles envejecidos y un diseño dated, aunque funcional.
•El salón tiene un suelo de parquet y paredes con un acabado que parece desgastado.
•Los dormitorios tienen paredes pintadas de morado y armarios empotrados que parecen antiguos.
•La fachada del edificio es sencilla y se ve en buen estado general.

descriptionDescripció

Piso de 82 m² ubicado en Fuenlabrada, Madrid. Se trata de un piso de 82 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Fuenlabrada, teniendo buenos accesos por la A-42, M-506 y M-50. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús urbano e interurbano, estaciones de MetroSur (Línea 12) y servicio de Cercanías Renfe C-5. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros establecimientos comerciales. A pocos minutos del Hospital Universitario de Fuenlabrada y del Centro Comercial Loranca. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Any construcció

1975

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 82 m² però el cadastre registra 71 m² (-13%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

2293001VK3529S0032RG

Superfície cadastral

71 m²

Any construcció

1975

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

73/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 8/15

Vivienda de 82.00m² en Fuenlabrada a 2000€/m² (mediana zona 3181€/m², delta -37.1%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (42 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -37.1% frente a la mediana zonal (3181€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Fuenlabrada, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-37.1%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 3.181 € /m²
El teu actiu: 2.000 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-33.9%Oportunitat forta

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 3.024 € /m²
El teu actiu: 2.000 € /m²
Mostres: 17
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu164.000 €

ITP 6% — Madrid9.840 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)574 €

Inversió total estimada175.414 €

Reforma estimada (estat: mejorable)33.000 € – 57.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des dejul. del 2026 (45 dies)

A Atalaya des de21 de jul. del 2026

Última actualització29 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Fuenlabrada per puntuació IA

Calle De Leganés

290.000 €

2.774 €/m² · 104.54 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Venta en Calle Humilladero,24

230.000 €

2.473 €/m² · 93 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle De Leganés

285.000 €

2.811 €/m² · 101.4 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Nuevo Versalles, 13

216.385 €

2.041 €/m² · 106 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Suecia

270.000 €

2.786 €/m² · 96.92 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original