Calle Nuevo Versalles, 13

Loranca, Fuenlabrada, Madrid • Pis • Ref: #22460A82

216.385 €-24% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Fuenlabrada per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

106 m²

Preu / m²

2.041 €

Habitacions

OcupacióOcupada · llogater legal

Calle Nuevo Versalles, 13 — Loranca, Fuenlabrada

Foto: holapisos

1 / 25

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

25 de 25 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•El salón presenta un suelo de baldosas en buen estado y paredes limpias, aunque la decoración es algo anticuada.
•La cocina está equipada con muebles funcionales y electrodomésticos integrados, mostrando un buen mantenimiento general.
•Los baños tienen azulejos y sanitarios en buen estado, con un diseño que, aunque no es moderno, está bien conservado.

descriptionDescripció

Vivienda ubicada en Fuenlabrada, Madrid, ideal para familias. Con una superficie de 106 m² construidos distribuidos en 4 habitaciones y 2 baños. Se encuentra en una zona residencial de Fuenlabrada. En sus alrededores encontramos el Colegio Público Ivonne Blake. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, garantizando comodidad y buena conexión con el entorno. Cuenta con fácil acceso a M-409, Avenida de las Provincias y M-50. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades.

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1082 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 12/20
Estat físic: 20/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 2/15

Vivienda de 106.00m² en Fuenlabrada a 2041€/m² (mediana zona 2691€/m², delta -24.2%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -24.2% frente a la mediana zonal (2691€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata

warningRiscos

−1081 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Loranca, Fuenlabrada, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-24.2%Bon preu

Àmbit: Barri
Mediana zona: 2.691 € /m²
El teu actiu: 2.041 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-26.8%Oportunitat forta

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 2.789 € /m²
El teu actiu: 2.041 € /m²
Mostres: 30
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu216.385 €

ITP 6% — Madrid12.983 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)757 €

Inversió total estimada231.125 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

23 de maig del 2026

237.000 €arrow_forward216.385 €-8.7%

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des deset. del 2023 (1082 dies)

A Atalaya des de21 d’abr. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Fuenlabrada per puntuació IA

Calle Pamaderas

164.000 €

2.000 €/m² · 82 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle De Leganés

290.000 €

2.774 €/m² · 104.54 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Venta en Calle Humilladero,24

230.000 €

2.473 €/m² · 93 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle De Leganés

285.000 €

2.811 €/m² · 101.4 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Suecia

270.000 €

2.786 €/m² · 96.92 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original