AtalayaAtalaya

Calle De Leganés

Fuenlabrada, Madrid • Pis • Ref: #97872D4E

285.000 €-12% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Fuenlabrada per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

101 m²

Preu / m²

2.811 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
63
Calle De Leganés — Fuenlabrada
Foto: Solvia
1 / 25

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

25 de 25 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •El salón presenta paredes con pintura desgastada y desconchones, así como enchufes e interruptores antiguos.
  • •La cocina tiene muebles y electrodomésticos antiguos, con azulejos y encimeras que muestran signos de uso y desgaste.
  • •Los suelos de baldosas en toda la propiedad son antiguos y necesitan una actualización.
  • •La fachada del edificio se ve en buen estado general, con coches aparcados en la calle.

descriptionDescripció

Viviendas a estrenar ubicados en Fuenlabrada. Se trata de pisos desde 101 m² con diseño moderno y excelentes calidades, luminosas y distribuidas en salón-comedor, cocina amueblada, 3 dormitorios y 2 baños completos. Cuenta con calefacción mediante aerotermia, armarios empotrados, aire acondicionado y carpintería exterior con alto aislamiento térmico. Incluyen un trastero en planta sótano. El edificio se sitúa en núcleo urbano, en el entorno de Fuenlabrada, con acceso próximo por la A-42, M-50 y M-506. Dispone de comunicaciones mediante autobuses urbanos e interurbanos y servicio de Cercanías Renfe. En la zona pueden encontrarse supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios. A pocos minutos de centros de salud, del Hospital Universitario de Fuenlabrada y de zonas comerciales del municipio. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Ascensor

Sí

Any construcció

2004

Piscina

No

Calefacció

Sí

Certificat energètic

C

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 101.4 m² però el cadastre registra 116 m² (+14%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
2701208VK3620S0008JD
Superfície cadastral
116 m²
Any construcció
2004
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

63/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
9/15

Vivienda de 101.40m² en Fuenlabrada a 2811€/m² (mediana zona 3181€/m², delta -11.6%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (40 días).

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Fuenlabrada, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-11.6%Bon preu
Àmbit
Municipi
Mediana zona
3.181 € /m²
El teu actiu
2.811 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-7.0%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
3.024 € /m²
El teu actiu
2.811 € /m²
Mostres
17
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu285.000 €
ITP 6% — Madrid17.100 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)998 €
Inversió total estimada304.098 €
Reforma estimada (estat: mejorable)40.500 € – 71.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2026 (42 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Fuenlabrada per puntuació IA

Calle Pamaderas
73

Calle Pamaderas

164.000 €

2.000 €/m² · 82 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle De Leganés
69

Calle De Leganés

290.000 €

2.774 €/m² · 104.54 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Venta en Calle Humilladero,24
64

Piso en Venta en Calle Humilladero,24

230.000 €

2.473 €/m² · 93 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Suecia
60

Calle Suecia

270.000 €

2.786 €/m² · 96.92 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Nuevo Versalles, 13
60

Calle Nuevo Versalles, 13

216.385 €

2.041 €/m² · 106 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original