Calle Angel Ganivet

Altavista, Arrecife, Las Palmas • Pis • Ref: #EC6F9ECB

119.700 €-26% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Arrecife per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

64 m²

Preu / m²

1.878 €

Habitacions

OcupacióLliure

Calle Angel Ganivet — Altavista, Arrecife

Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La pintura exterior presenta un color amarillento y algunas manchas, lo que sugiere un desgaste por el tiempo.
•Balcon: Las barandillas de los balcones son de un estilo antiguo y muestran signos de uso.
•Exterior: Los cables eléctricos expuestos en la fachada y la falta de uniformidad en las ventanas y puertas indican una necesidad de actualización.

descriptionDescripció

Piso de 64 m² ubicado en Arrecife, Las Palmas. Se trata de un piso de 64 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el barrio de Altavista, con accesos directos a la LZ-1 y LZ-3 que conecta con diferentes puntos del municipio. La zona dispone de paradas de autobús urbano que facilitan los desplazamientos hacia el centro y otras áreas de la ciudad. En el entorno se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca del Hospital Doctor José Molina Orosa y a pocos minutos del puerto de Arrecife. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Any construcció

2005

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 63.73 m² però el cadastre registra 78 m² (+22%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

1456727FT4015N0003GG

Superfície cadastral

78 m²

Any construcció

2005

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

65/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 5/15

Vivienda de 63.73m² en Arrecife a 1878€/m² (mediana zona 2552€/m², delta -26.4%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (36 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -26.4% frente a la mediana zonal (2552€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Altavista, Arrecife, Las Palmas

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-26.4%Oportunitat forta

Àmbit: Barri
Mediana zona: 2.552 € /m²
El teu actiu: 1.878 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+4.0%En línia

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.806 € /m²
El teu actiu: 1.878 € /m²
Mostres: 10
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu119.700 €

ITP 6.5% — Canarias7.781 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)419 €

Inversió total estimada128.900 €

Reforma estimada (estat: mejorable)25.500 € – 44.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des dejul. del 2026 (40 dies)

A Atalaya des de26 d’ag. del 2026

Última actualització28 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Arrecife per puntuació IA

Calle Apolo

199.000 €

1.990 €/m² · 99.99 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Saltona

97.000 €

1.169 €/m² · 82.99 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Julio Romero de Torres

172.000 €

2.136 €/m² · 80.54 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Rafael

384.000 €

1.477 €/m² · 260 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Felo Monzón

155.200 €

1.968 €/m² · 78.85 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original