AtalayaAtalaya

Calle Julio Romero de Torres

Arrecife, Las Palmas • Pis • Ref: #195D63E0

172.000 €-24% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Arrecife per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

81 m²

Preu / m²

2.136 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
61
Calle Julio Romero de Torres — Arrecife
Foto: Solvia
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta desconchones y suciedad en la parte inferior, lo que indica falta de mantenimiento.
  • •Exterior: Se aprecian grietas en la pared exterior de la propiedad, sugiriendo posibles problemas estructurales o de asentamiento.
  • •Exterior: Las ventanas y persianas parecen antiguas y desgastadas, lo que podría requerir reemplazo o reparación.

descriptionDescripció

Piso de 81 m² ubicado en Arrecife, Las Palmas. Se trata de un piso de 81 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Arrecife, con accesos por la LZ-2 y la LZ-20. Dispone de comunicaciones públicas mediante líneas de autobús interurbano que conectan con distintos puntos del municipio y de la isla, y se encuentra a pocos kilómetros del Aeropuerto de Lanzarote. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias, centros de salud y otros establecimientos comerciales. Cerca del Hospital Universitario Doctor José Molina Orosa y a pocos minutos de la Playa del Reducto y del Charco de San Ginés. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Any construcció

2004

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 80.54 m² però el cadastre registra 106 m² (+32%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
9766308DS3096N0003BA
Superfície cadastral
106 m²
Any construcció
2004
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 195 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

61/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
1/15

Vivienda de 80.54m² en Arrecife a 2136€/m² (mediana zona 2807€/m², delta -23.9%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, 194 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -23.9% frente a la mediana zonal (2807€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Arrecife, Las Palmas

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-23.9%Bon preu
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.807 € /m²
El teu actiu
2.136 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+18.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.806 € /m²
El teu actiu
2.136 € /m²
Mostres
10
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu172.000 €
ITP 6.5% — Canarias11.180 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)602 €
Inversió total estimada184.782 €
Reforma estimada (estat: mejorable)32.000 € – 56.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2026 (195 dies)
A Atalaya des de1 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Arrecife per puntuació IA

Calle Apolo
70

Calle Apolo

199.000 €

1.990 €/m² · 99.99 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Angel Ganivet
65

Calle Angel Ganivet

119.700 €

1.878 €/m² · 63.73 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Saltona
64

Saltona

97.000 €

1.169 €/m² · 82.99 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Rafael
60

Piso en Rafael

384.000 €

1.477 €/m² · 260 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Felo Monzón
58

Calle Felo Monzón

155.200 €

1.968 €/m² · 78.85 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original