Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Estenedor

Arbúcies, GironaCasaRef: #EAEFB7BB

132.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Arbúcies per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

219 m²

Preu / m²

603 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · tipus a verificar
58
Calle Estenedor — Arbúcies
Foto: Solvia
1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Las paredes del interior muestran signos de humedad y desconchados, requiriendo una reforma integral.
  • Los suelos de baldosas están desgastados y las puertas de madera necesitan ser restauradas o reemplazadas.
  • La fachada del edificio parece estar en un estado aceptable, aunque las barandillas de los balcones muestran cierto deterioro.

descriptionDescripció

Casa de 219 m² ubicada en Arbúcies, Girona. Se trata de una casa de 219 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. La casa se sitúa en el núcleo urbano de Arbúcies, con buenos accesos gracias a la proximidad de la carretera C-35. Dispone de servicios en la zona como supermercados, restaurantes, centros educativos, oficinas bancarias, instalaciones deportivas y otros negocios comerciales. La localidad cuenta con estación de autobuses que conecta con poblaciones cercanas, y se encuentra a pocos minutos del Parque Natural del Montseny. Entre los puntos de interés próximos destacan el Museu Etnològic del Montseny y la zona de piscinas municipales. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

2

Any construcció

1952

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
9698414DG5299N0001AF
Superfície cadastral
219 m²
Any construcció
1952
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

58/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
10/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 219.00m² en Arbúcies a 603€/m² (mediana zona 1741€/m², delta -65.4%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, inventario reciente (83 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -65.4% frente a la mediana zonal (1741€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Arbúcies, Girona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-65.4%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.741 € /m²
El teu actiu
603 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-48.3%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.167 € /m²
El teu actiu
603 € /m²
Mostres
5
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu132.000 €
ITP 10% — Cataluña13.200 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)462 €
Inversió total estimada146.662 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejuny del 2026 (88 dies)
A Atalaya des de13 d’ag. del 2026
Última actualització27 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Arbúcies per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original