Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Carrer Turó del Pi, s/n

Arbúcies, GironaCasaRef: #5FC69D2E

340.000 €-38% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Arbúcies per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

317 m²

Preu / m²

1.072 €

Habitacions

4

OcupacióLliure
81
Carrer Turó del Pi, s/n — Arbúcies
Foto: aliseda
1 / 31

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

31 de 31 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Exterior: La fachada y el exterior de la propiedad se ven en buen estado, con muros de contención y una rampa de acceso bien mantenidos.
  • Garaje: El garaje está limpio y ordenado, con espacio para dos coches y un techo de bovedilla en buen estado.
  • Trastero: El trastero, adyacente al garaje, muestra un buen estado general, aunque con algunos objetos almacenados.

descriptionDescripció

En una tranquila zona residencial de Arbúcies, en la provincia de Girona, se encuentra este amplio chalet independiente de 317 m² construidos y 160 m² útiles, orientado al sur, lo que garantiza una excelente luminosidad durante todo el día y una agradable calidez en los espacios principales. La vivienda se alza sobre una generosa parcela que permite disfrutar de un entorno abierto, con vistas despejadas y un ambiente de calma ideal para quienes buscan confort y privacidad. Su orientación sur convierte el interior en un hogar especialmente acogedor, aprovechando al máximo la luz natural tanto en las zonas de día como en los dormitorios. El chalet ofrece una distribución muy cómoda, con amplios espacios pensados para la vida familiar y social. La zona de estar se concibe como el corazón de la casa, perfecta para crear un gran salón-comedor donde compartir reuniones, celebraciones y momentos de descanso. Desde aquí, el acceso al exterior permite imaginar agradables veladas al aire libre, comidas en familia y rincones de relax rodeados de naturaleza. La superficie disponible permite diseñar una cocina de gran tamaño, con zona de office y abundante espacio de almacenamiento, ideal para quienes disfrutan cocinando y compartiendo el día a día alrededor de la mesa. Las estancias se prestan a múltiples posibilidades de distribución, pudiendo destinarse a dormitorios amplios, despacho, sala de juegos, zona de lectura o gimnasio en casa, adaptándose a las necesidades de cada familia. La calefacción central aporta un plus de confort durante los meses más frescos, asegurando una temperatura agradable en toda la vivienda y haciendo de este chalet un hogar cómodo para vivir durante todo el año. Situado en Carrer Turó del Pi, en Arbúcies (código postal 17401), el entorno combina la tranquilidad de una zona residencial con la cercanía a los servicios básicos del municipio. Arbúcies, en pleno corazón de la comarca de La Selva, ofrece un entorno natural privilegiado, rodeado de bosques y paisajes verdes, ideal para los amantes de la naturaleza, el senderismo y la vida al aire libre. Este chalet representa una magnífica oportunidad para quienes buscan una vivienda amplia, luminosa y con carácter, en un entorno natural y sereno, con todo el potencial para convertirse en un hogar a medida en una de las zonas más agradables de Girona.

Característiques

Banys

3

Ascensor

No

Terrassa

Pàrquing

No

Any construcció

2009

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

Traster

No

Jardí

Certificat energètic

En tr

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
9999708DG5299N0001MF
Superfície cadastral
317 m²
Any construcció
2009
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

81/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
20/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
10/15

Vivienda de 317.00m² en Arbúcies a 1072€/m² (mediana zona 1741€/m², delta -38.4%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (25 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -38.4% frente a la mediana zonal (1741€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Arbúcies, Girona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-38.4%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.741 € /m²
El teu actiu
1.072 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+16.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
922 € /m²
El teu actiu
1.072 € /m²
Mostres
7
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu340.000 €
ITP 10% — Cataluña34.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.190 €
Inversió total estimada376.190 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deag. del 2026 (26 dies)
A Atalaya des de26 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Arbúcies per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original