AtalayaAtalaya

Calle Domenec Refart

Arbúcies, Girona • Casa • Ref: #0D89B877

396.900 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Arbúcies per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

240 m²

Preu / m²

1.651 €

Habitacions

1

OcupacióLliure
58
Calle Domenec Refart — Arbúcies
Foto: Solvia
1 / 14

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

14 de 14 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Casas adosadas de 240 m² ubicado en Arbúcies, Girona. Se trata de 2 viviendas unifamiliares adosadas de 3 plantas, con unas superficies de 240 m² distribuidos en varias estancias aptas para la vida diaria. El inmueble se sitúa en el núcleo urbano de Arbúcies, contando con buenos accesos por la GI-550 y la C-25 (Eje Transversal), así como conexión con la AP-7 a través de Hostalric. Dispone de comunicaciones mediante líneas regulares de autobús con Girona, Vic, Sant Celoni, Barcelona y municipios del entorno, y cuenta con estaciones de tren de cercanías en Hostalric, Sant Celoni y Riells i Viabrea. En la zona podemos encontrar supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, entidades bancarias y otros servicios de uso diario. A pocos minutos del Parque Natural del Montseny y del centro histórico de Arbúcies. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Any construcció

2012

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
9494703DG5299S0001HX
Superfície cadastral
249 m²
Any construcció
2012
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

58/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
20/20
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
8/15

Vivienda de 240.38m² en Arbúcies a 1651€/m² (mediana zona 1741€/m², delta -5.2%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (51 días).

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Arbúcies, Girona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-5.2%En línia
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.741 € /m²
El teu actiu
1.651 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+41.5%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.167 € /m²
El teu actiu
1.651 € /m²
Mostres
5
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu396.900 €
ITP 10% — Cataluña39.690 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.389 €
Inversió total estimada438.979 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2026 (53 dies)
A Atalaya des de12 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Arbúcies per puntuació IA

Carrer Turó del Pi, s/n
81

Carrer Turó del Pi, s/n

340.000 €

1.072 €/m² · 317 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Domenec Refart
58

Calle Domenec Refart

377.000 €

1.568 €/m² · 240.42 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Estenedor
58

Calle Estenedor

132.000 €

603 €/m² · 219 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original