Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Residencial las Filipinas

Villa Martín, Orihuela (costa), AlicanteCasaRef: #CD8A7F7F

695.000 €-18% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Orihuela (costa) per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

308 m²

Preu / m²

2.256 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
71
Residencial las Filipinas — Villa Martín, Orihuela (costa)
Foto: Solvia
1 / 21

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

21 de 21 fotos analitzades

Estat físic

Impecable

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Chalets de Particulares en Orihuela con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. En Villa Martín, una magnífica zona de Orihuela Costa, se encuentra Filipinas Island. Esta villa de lujo se ubica en un enclave natural que combina a la perfección sol, mar y montaña. Esta disposición se caracteriza por el típico clima propio de la Costa Mediterránea, con temperaturas medias de 20º y más de 300 días de sol al año. Os ofrecemos villa sobre plano, personalizada, situada en un área residencial de Orihuela Costa, con todos los servicios. Vivienda de obra nueva con una superficie de 308 m² aproximadamente, con muy buena conexión y fácil acceso a la AP-7. Su cercanía a colegios, centros deportivos, supermercados, cafeterías, centro de salud, playas y farmacias, la convierten en una propuesta muy interesante. Es una espléndida opción para construir un hogar. La vivienda presenta la siguiente distribución: 308 m², 3 dormitorios, 3 baños, salón independiente y cocina amueblada -como las 4 opciones que ofrecemos, o bien personalizarlo a tu gusto-. Por todo ello, este inmueble representa una estupenda oportunidad para entrar a vivir con su familia. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Orihuela con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Característiques

Banys

3

Any construcció

2024

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 308 m² però el cadastre registra 215 m² (-30%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
5611709XG9051S0001YB
Superfície cadastral
215 m²
Any construcció
2024
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1372 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

71/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
20/20
Estat físic
25/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Vivienda de 308.00m² en Orihuela (costa) a 2256€/m² (mediana zona 2764€/m², delta -18.4%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 1370 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Villa Martín, Orihuela (costa), Alicante

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-18.4%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
2.764 € /m²
El teu actiu
2.256 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

0.0%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
2.256 € /m²
El teu actiu
2.256 € /m²
Mostres
13
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu695.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana69.500 €
Notaria (est.)1.043 €
Registre de la Propietat (est.)695 €
Gestoria (est.)2.433 €
Inversió total estimada768.671 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des denov. del 2022 (1372 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Orihuela (costa) per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original